تبدیل رهن به اجاره با فرمول استاندارد

محاسبه مبلغ رهن به اجاره بر اساس نرخ متداول، به صورت صدی سه انجام می‌شود. یعنی به ازای هر صد میلیون تومان ودیعه، معادل سه میلیون تومان اجاره در نظر گرفته می‌شود. با وارد کردن مبلغ موردنظر در فرم یا ماشین‌حساب زیر، می‌توانید نتیجه را به‌صورت دقیق مشاهده کنید.

محاسبه رهن و اجاره ملک

برای تعیین مبلغ رهن و اجاره، عوامل مختلفی مورد بررسی قرار می‌گیرند. اجاره‌خانه به معنای انتقال استفاده از ملک به مستاجر برای مدت معین و در ازای مبلغ توافق‌شده است. مستاجر می‌تواند انتخاب کند که اجاره ماهیانه پرداخت کند یا مبلغ رهن بپردازد. در محاسبه این هزینه‌ها باید عوامل مختلف مانند موقعیت جغرافیایی، امکانات ملک، متراژ، کاربری، و عمر ساختمان لحاظ شود.

نرخ تبدیل در سال ۱۴۰۴

در سال‌های اخیر نرخ تبدیل رهن به اجاره تغییرات زیادی داشته است؛ با این حال فرمول صدی سه همچنان رایج‌ترین روش است. در بسیاری از مشاورین املاک نیز تبدیل رهن به اجاره آنلاین ۱۴۰۴ و تبدیل اجاره به رهن آنلاین ۱۴۰۴ قرار داده شده تا کاربران سریع محاسبه کنند.

تبدیل رهن به اجاره چگونه انجام می‌شود؟

برای تبدیل رهن به اجاره معمولاً از فرمول عرفی «صدی سه» استفاده می‌شود. یعنی هر ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه معادل ۳ میلیون تومان اجاره ماهانه است.

اجاره = مبلغ رهن × 0.0003

اگر قصد دارید پرداختی ماهانه را کاهش دهید، می‌توانید بخشی از رهن را اضافه کنید تا اجاره کمتر شود. در بسیاری از شهرها این روش کاملاً رایج است. به همین دلیل ابزارهای محاسبه رهن و اجاره یا ماشین حساب رهن و اجاره کاربرد زیادی دارند.

محاسبه رهن و اجاره بر اساس قیمت ملک

روش عرفی (صدی سه) فقط یک راه است؛ روش دقیق‌تر، بر اساس قیمت کل ملک محاسبه می‌شود. برای مثال در ملک نوساز معمولاً حدود یک‌چهارم قیمت ملک به عنوان رهن کامل در نظر گرفته می‌شود.

• رهن نوساز ≈ قیمت کل ملک ÷ 4
• رهن قدیمی ≈ قیمت کل ملک ÷ 6

اگر قصد دارید خانه‌ای بخرید یا اجاره کنید، بهتر است ابتدا محاسبه رهن و اجاره بر اساس قیمت ملک را انجام دهید تا تصمیم دقیق‌تری بگیرید.

عوامل تاثیرگذار بر اجاره‌ بها

• دسترسی به امکانات: نزدیکی به مراکز آموزشی، تفریحی و پزشکی.
• موقعیت اجتماعی: وضعیت بازار ملک در آن منطقه و عرف محلی.
• خصوصیات ملک: ویژگی‌هایی مثل سیستم‌های خدماتی، آسانسور، یا نگهبان.
• تعداد و نوع فضا: متراژ و تعداد اتاق‌ها.
• نوع کاربری: تجاری یا مسکونی بودن ملک.
• عمر ساختمان: خانه‌های نوساز یا قدیمی تاثیر زیادی در قیمت رهن و اجاره دارند.

در محلاتی که تقاضا بالاست، معمولاً نرخ محاسبه اجاره نسبت به محاسبه رهن بیشتر است.

فرمول‌های محاسبه رهن

برای محاسبه مبلغ رهن، ابتدا باید ارزش کلی ملک را تعیین کرد. معمولا مبلغ رهن از یک چهارم تا یک ششم قیمت کل ملک در نظر گرفته می‌شود. برای نمونه، اگر خانه‌ای نوساز با متراژ 80 متر و قیمت متر مربعی 10 میلیون تومان داشته باشد، مبلغ رهن به این صورت محاسبه می‌شود:

• قیمت ملک = 10,000,000 × 80 = 800,000,000 تومان
• رهن نوساز = 800,000,000 ÷ 4 = 200,000,000 تومان

برای خانه‌ای قدیمی‌تر، این رقم به یک ششم کاهش می‌یابد، برای خرید آپارتمان در شهرک راه آهن که به نسبت سازه های قدیمی هستند باید این موارد را در نظر داشته باشید.

فرمول‌های محاسبه اجاره بها

اجاره‌ بها معمولا بر اساس مبلغ رهن محاسبه می‌شود. به طور معمول، به ازای هر میلیون تومان رهن، مبلغ 30 هزار تومان اجاره بها در نظر گرفته می‌شود. برای مثال، اگر مبلغ رهن یک ملک 200 میلیون تومان باشد، اجاره آن 6 میلیون تومان خواهد بود:

30,000 × 200 = 6,000,000 تومان اجاره‌ بها

این مبلغ برای حالتی است که مستاجر تنها اجاره‌بها پرداخت می‌کند. در صورتی که بخواهید مبلغ رهن را به صورت جداگانه پرداخت کنید، اجاره‌ بها کاهش می‌یابد.

تبدیل اجاره به رهن

گاهی مالک رقم اجاره را اعلام می‌کند و مستاجر می‌خواهد بداند معادل رهن چقدر می‌شود. برای تبدیل اجاره به رهن کافی است اجاره ماهانه را تقسیم بر 0.0003 کنید:

رهن = اجاره ÷ 0.0003

مثلاً اگر اجاره 6 میلیون باشد:

6,000,000 ÷ 0.0003 = 200,000,000

به همین دلیل استفاده از محاسبه آنلاین رهن و اجاره خیلی کمک می‌کند.

نکات مهم و کاربردی

نوع کاربری و موقعیت ملک تاثیر زیادی بر تعیین اجاره و رهن دارند.

برای محاسبه دقیق‌تر، می‌توانید از ابزارهای آنلاین محاسبه رهن و اجاره استفاده کنید.

شما همچنین در املاک ساعی میتوانید محاسبه انلاین حق کمیسیون املاک را داشته باشید. همچنین قیمت متری آپارتمان در منطقه 22 را مشاهده نمایید.