محاسبه کمیسیون املاک بر اساس نرخ مصوب

کمیسیون دفاتر املاک طبق بخشنامه رسمی اتحادیه مشخص شده و پس از انجام هر نوع معامله، اعم از خرید، فروش، رهن یا اجاره، هر یک از طرفین موظف به پرداخت این مبلغ به مشاور املاک هستند. با استفاده از فرم زیر، می‌توانید مبلغ قرارداد را وارد کرده و میزان دقیق کمیسیون قابل پرداخت را مشاهده کنید.

نحوه کمیسیون املاک در سال 1403

در سال ۱۴۰۳، نحوه محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک به شرح زیر است:

معاملات خرید و فروش ملک

برای معاملات خرید و فروش، حق کمیسیون معادل ۰.۵ درصد از ارزش کل معامله تعیین شده است که به‌صورت مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود؛ بنابراین، هر یک از طرفین موظف به پرداخت ۰.۲۵ درصد از ارزش معامله به مشاور املاک هستند.

به‌عنوان مثال، اگر ملکی به قیمت ۱ میلیارد تومان فروخته شود، هر یک از خریدار و فروشنده باید ۲.۵ میلیون تومان به‌عنوان حق کمیسیون پرداخت کنند.

علاوه بر این، ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده نیز به مبلغ کمیسیون اضافه می‌شود که پرداخت آن بر عهده هر دو طرف است.

معاملات رهن کامل

در قراردادهای رهن کامل، ابتدا مبلغ رهن به اجاره تبدیل می‌شود؛ به این صورت که هر ۱ میلیون تومان رهن معادل ۳۰ هزار تومان اجاره در نظر گرفته می‌شود. سپس، ۲۵ درصد از مبلغ اجاره محاسبه شده به‌عنوان حق کمیسیون تعیین می‌شود که هر یک از طرفین باید این مبلغ را پرداخت کنند.

معاملات اجاره

در قراردادهای اجاره، مشاوران املاک مجازند ۲۵ درصد از مبلغ اجاره‌بهای ماهیانه را به‌عنوان حق کمیسیون دریافت کنند.

به‌عنوان مثال، اگر اجاره‌بهای ماهیانه ملکی ۲ میلیون تومان باشد، حق کمیسیون برابر با ۵۰۰ هزار تومان خواهد بود که هر یک از طرفین باید این مبلغ را پرداخت کنند.

معاملات ترکیبی رهن و اجاره

در صورتی که قرارداد شامل هر دو مبلغ رهن و اجاره باشد، ابتدا مبلغ رهن به اجاره تبدیل می‌شود و سپس با اجاره‌بهای ماهیانه جمع می‌شود. ۲۵ درصد از مجموع این دو مبلغ به‌عنوان حق کمیسیون تعیین می‌شود که هر یک از طرفین باید آن را پرداخت کنند.

به‌عنوان مثال، اگر مبلغ رهن ۲۰ میلیون تومان و اجاره‌بهای ماهیانه ۱ میلیون تومان باشد، ابتدا رهن به اجاره تبدیل می‌شود (۲۰ میلیون تومان × ۰.۰۳ = ۶۰۰ هزار تومان). سپس، این مبلغ با اجاره‌بهای ماهیانه جمع می‌شود (۶۰۰ هزار تومان + ۱ میلیون تومان = ۱.۶ میلیون تومان).

در نهایت، ۲۵ درصد از این مبلغ به‌عنوان حق کمیسیون محاسبه می‌شود (۱.۶ میلیون تومان × ۰.۲۵ = ۴۰۰ هزار تومان) که هر یک از طرفین باید آن را پرداخت کنند.

توجه داشته باشید که این نرخ‌ها ممکن است در شهرهای مختلف متفاوت باشد و بهتر است برای اطلاعات دقیق‌تر به اتحادیه مشاوران املاک شهر خود مراجعه کنید.