شهرک آتی شهر و همراه شهر
شهرک آتی شهر
شهرک آتیشهر، یکی از پروژه‌های بزرگ مسکونی و مدرن در غرب تهران است.
این شهرک که توسط شرکت آتی‌ساز آغاز شده و توسط همراه اول تکمیل و بهره‌برداری شد، به عنوان یک الگوی موفق از شهرسازی مدرن و هوشمند در منطقه ۲۲ تهران شناخته میشود.
این شهرک با بهره‌گیری از آخرین استانداردهای جهانی ساخت‌وساز و با تأمین امکانات جامع رفاهی، آموزشی و تجاری، هدف ارتقای کیفیت زندگی ساکنان و ایجاد یک زیست‌گاه پایدار را دنبال می‌کند.
در ادامه قصد داریم به بررسی این دو شهرک بپردازیم.
موقعیت مکانی شهرک آتی شهر
شهرک آتیشهر در کیلومتر ۱۷ آزادراه تهران-کرج، در محدوده شمال غرب تهران و منطقه ۲۲ شهرداری واقع شده است.
این شهرک در مجاورت محله‌هایی مانند شهرک دانشگاه صنعتی شریف و شهرک شهید خرازی قرار دارد و از طریق بلوار شهید اردستانی قابل دسترسی است.
زمین‌های این پروژه جزو اراضی وردآورد محسوب شده و پس از انقلاب اسلامی تحت تملک بنیاد مستضعفان درآمد.
عملیات ساخت این شهرک از اواسط دهه ۱۳۸۰ آغاز و در اواسط دهه ۱۳۹۰، اولین واحدهای مسکونی آن تحویل متقاضیان شد .
دسترسی‌های شهرک آتی شهر
یکی از نقاط قوت برجسته شهرک آتیشهر، دسترسی‌های متعدد و عالی آن است.
دسترسی به آزادراه‌ها و بزرگراه‌های اصلی این شهرک به آسانی به آزادراه تهران کرج، بزرگراه شهید همت، بزرگراه شهید لشگری مخصوص، بزرگراه رسالت (غرب)، آزادراه آزادگان و آزادراه تهران-شمال متصل میشود.
این امر تردد به مرکز تهران، کرج و دیگر نقاط را بسیار تسهیل می‌کند .
همچنین در فاصله 300 متری این شهرک قرار دارد که دسترسی سریع را به خطوط مترو و نقاط مختلف پایتخت را برای ساکنین فراهم می‌کند.
نزدیکی این شهرک به مراکز مهمی همچون ایران‌مال، بام‌لند، دریاچه چیتگر و پارک‌های جنگلی، دسترسی آسان به امکانات تفریحی، خرید و طبیعت را فراهم کرده و به همین دلیل بر جذابیت و کیفیت زندگی در آن افزوده است.
مشخصات فنی بلوک های شهرک آتی شهر
پروژه آتیشهر در سه فاز مجزا طراحی و ساخته شده که هرکدام ویژگی‌های خاص خود را دارند.
در فاز اول، شش بلوک مسکونی با ارتفاع ۱۱ تا ۲۲ طبقه ساخته شده که در مجموع ۵۵۶ واحد مسکونی را شامل میشود و به‌عنوان آغازگر این مجموعه شناخته میشود.
در فاز دوم، توسعه بیشتری صورت گرفته و شش بلوک دیگر با ارتفاعی بین ۱۱ تا ۲۴ طبقه طراحی شدهاند. این فاز ظرفیت بیشتری نسبت به فاز اول دارد و شامل ۶۲۸ واحد مسکونی است که بخش قابل‌توجهی از نیازهای سکونتی را پوشش می‌دهد.
فاز سوم با نام همراه شهر شناخته میشود و علاوه بر شش بلوک مسکونی، دارای ۲۰۰۰ متر فضای تجاری و اداری است. این بخش نقش مهمی در خدمات‌رسانی به ساکنین دارد و به نوعی مرکز فعالیت‌ها و تعاملات روزمره در مجموعه محسوب میشود.
مشخصات سازه معماری بلوک ها
بلوک‌های پروژه با سازه‌ای ترکیبی از فلز و بتن و سقف‌های کامپوزیت طراحی شدهاند و در نمای آن‌ها از سنگ، سیمان شسته رنگی و ورق کامپوزیت استفاده شده است.
همچنین پنجره‌های UPVC دوجداره با عایق حرارتی و صوتی، آرامش و صرفه‌جویی انرژی را برای ساکنان فراهم می‌کند.
از نظر تأسیسات، سیستم گرمایش و سرمایش از طریق فن‌کویل با موتورخانه مرکزی تأمین میشود و هر بلوک مجهز به دو آسانسور مدرن هیوندای است.
علاوه بر این، امکاناتی مانند سیستم‌های امنیتی کامل (اعلام و اطفای حریق، دوربین مداربسته و نگهبانی ۲۴ ساعته)، برق اضطراری، شوت زباله و سیستم مدیریت هوشمند ساختمان (BMS) در نظر گرفته شده تا رفاه و امنیت ساکنین به بهترین شکل تضمین شود.
تیپ‌بندی واحدهای مسکونی
واحدهای مسکونی در شهرک آتیشهر در متراژهای متنوع از ۸۰ متر تا ۳۱۶ متر مربع طراحی شدهاند تا نیازهای مختلف ساکنین را پوشش دهند. واحدها در تیپ‌های مختلفی شامل ۱ خوابه، ۲ خوابه، ۳ خوابه و همچنین پنت‌هاوس های لوکس (۲۵۰ تا ۳۰۰ متری) در طبقات آخر ارائه شدهاند .
واحدهای کوچک‌متراژ ۸۰ تا ۱۰۰ متری مناسب زوجهای جوان و خانوادههای کم‌جمعیت، تا واحدهای متوسط‌متراژ ۱۰۰ تا ۱۵۰ متری که به‌عنوان پرطرفدارترین گزینه برای خانوادههای متوسط شناخته می‌شوند.
همچنین واحدهای بزرگ‌تر از ۱۵۰ متر برای خانوادههای پرجمعیت در نظر گرفته شده و در نهایت پنتهاوسهای لوکس ۲۵۰ تا ۳۱۶ متری با امکانات خاص و چشم‌انداز منحصربه‌فرد، تجربه‌ای متفاوت از زندگی را ارائه می‌دهند.
امکانات رفاهی شهرک همراه شهر
شهرک آتیشهر به‌عنوان یک شهرک خودکفا طراحی شده و مجموعه‌ای کامل از امکانات رفاهی را در اختیار ساکنین قرار می‌دهد؛ از مهدکودک در هر برج، هایپرمارکت، فست‌فود و فروشگاه‌های متنوع تا فضاهای فرهنگی مانند سالن آمفی‌تئاتر، کتابخانه و تالار پذیرایی.
همچنین امکانات ورزشی و تفریحی شامل سالن ورزشی، زمین بازی کودکان و فضاهای سبز گسترده فراهم شده و نزدیکی به بیمارستان‌های معتبر، خدمات درمانی را تضمین می‌کند. علاوه بر این، دسترسی
به اینترنت پرسرعت، آنتن مرکزی و ماهواره نیز آسایش زندگی روزمره را تکمیل می‌کند.
قیمت واحد در شهرک آتیش شهر
در آبان ۱۴۰۳، قیمت فروش هر مترمربع واحدهای مسکونی در آتیشهر بین ۷۰ تا ۹۰ میلیون تومان متغیر بوده که این اختلاف به عواملی همچون متراژ، طبقه، دید و موقعیت واحد بستگی دارد. در بخش اجاره، میزان ودیعه از حدود ۳۰۰ میلیون تومان برای واحدهای کوچک شروع شده و در واحدهای بزرگ و پنت‌هاوس‌ها به بیش از ۱.۵ میلیارد تومان می‌رسد.
اجاره ماهانه نیز عموماً بین ۱۰ تا ۲۲ میلیون تومان برای واحدهای ۲ و ۳ خوابه گزارش شده است.
با توجه به روند رشد قیمت‌ها و تقاضای بالای مسکن در این منطقه، سرمایه‌گذاری از طریق پیش‌خرید پروژه‌های جدید گزینه‌ای جذاب محسوب میشود.
پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد که در بازه ۴ تا ۵ سال آینده این نوع سرمایه‌گذاری می‌تواند بازدهی مناسبی را برای خریداران و سرمایه‌گذاران به همراه داشته باشد.
بررسی شهرک آتی شهر با املاک ساعی
شهرک آتیشهر و همراه شهر به‌عنوان یکی از پروژه‌های شاخص مسکونی و هوشمند منطقه ۲۲ تهران شناخته میشود.
این مجموعه با برخورداری از موقعیت جغرافیایی ممتاز، دسترسی‌های شهری کم‌نظیر، طراحی و سازه مهندسی‌شده و همچنین امکانات رفاهی و خدماتی جامع، استانداردهای جدیدی در سبک زندگی شهری ایجاد کرده و توانسته است کیفیت سکونت و آسایش ساکنین را به سطحی بالاتر ارتقا دهد.
با وجود آنکه سطح قیمت در این شهرک بالاتر از برخی مناطق دیگر تهران است، اما مؤلفه‌هایی نظیر آب‌وهوای پاکیزه، امنیت پایدار و پتانسیل رشد سرمایه‌ای منطقه ۲۲، آتیشهر را به گزینه‌ای مطمئن و سودآور برای سرمایه‌گذاری و همچنین انتخابی مطلوب برای سکونت بلندمدت تبدیل کرده است.
با توجه به روند رو به رشد توسعه در غرب تهران، پیش‌بینی میشود ارزش و جایگاه این شهرک در بازار املاک طی سال‌های آینده به شکل قابل‌توجهی افزایش یابد.