معرفی پهنه های چیتگر
معرفی پهنه های چیتگر
اگر به دنبال درک جامعی از پروژه‌های ارتش در پهنه‌های مختلف چیتگر هستید، این وبلاگ از املاک ساعی با ارائه جزئیات کامل تمامی پروژه‌های در حال اجرا، مقایسه دقیق قیمت‌ها، مزایا و معایب هر کدام، و همچنین مقایسه موقعیت مکانی آن‌ها با سایر مناطق روی نقشه، به شما کمک خواهد کرد تا دیدگاهی روشن و همه‌جانبه نسبت به این پروژه‌ها به دست آورید.
پهنه های چیتگر
پهنه‌ی چیتگر که با نام‌های شهرک چیتگر، شهرک ارتش و شهرک امام رضا (ع) نیز شناخته می‌شود، به دلیل مالکیت زمین‌های این محدوده توسط ارتش، از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است.
این منطقه که پیش از توسعه‌ی منطقه‌ی 22 تهران، کاربری نظامی داشته است، اکنون به منظور تأمین مسکن کارکنان ارتش، شاهد پروژه‌های ساخت‌وساز گسترده‌ای است.
ارتش جمهوری اسلامی ایران به عنوان پیشگام انبوه سازی در این پهنه و سایر نقاط کشور، نقش بسزایی در توسعه‌ی شهرک چیتگر ایفا کرده است. در ادامه‌ی این نوشتار، به بررسی جامع و دقیق این پهنه خواهیم پرداخت و ابعاد مختلف آن را مورد کنکاش قرار خواهیم داد.
معرفی پهنه E چیتگر
پهنه‌ی چیتگر، شامل شش بخش متمایز با نام‌های A تا F و اسامی ثانویه، به عنوان یک منطقه‌ی توسعه‌ی مسکونی مهم شناخته می‌شود.
در این میان، پهنه E، که در ابتدا برای پروژه‌ی توانمندسازی ارتش در نظر گرفته شده بود، پس از تغییر مکان پروژه به پهنه D، در حال حاضر فاقد هرگونه طرح ساخت‌وساز فعال است.
پهنه A به عنوان قدیمی‌ترین فاز
پهنه A، با برج‌های تکمیل‌شده‌ی ارکیده و پامچال، نخستین فاز توسعه در چیتگر محسوب می‌شود.
برای درک موقعیت جغرافیایی سایر پهنه‌ها، مراجعه به نقشه‌ی کلی چیتگر ضروری است، زیرا این ابزار تصویری، جانمایی دقیق هر یک از این بخش‌ها را به خوبی نمایش می‌دهد و به درک ترتیب ساخت آن‌ها کمک می‌کند.
ترتیب ساخت پهنه‌ها و وضعیت فعلی پهنه B
با در نظر گرفتن زمان ساخت، پهنه A قدیمی‌ترین و پهنه F جدیدترین پهنه‌ی چیتگر به شمار می‌روند.
در این میان، پهنه B از نظر زمان تحویل واحدهای مسکونی، نزدیک‌ترین گزینه است. این پهنه شامل پانزده برج بوده که سه برج آن تحویل گردیده و زمان تحویل مابقی واحدها بین دو تا چهار سال آتی پیش‌بینی می‌شود.
معرفی پهنه F و انتقال اعضای پهنه طبیعت
جدیدترین پهنه‌ی معرفی شده، پهنه F، در دی ماه 1402 رونمایی گردید و شامل پنج برج با نام‌های H1 تا H5 است که در مجاورت ورودی پهنه C واقع شده و فرآیند انتخاب واحد در آن به اتمام رسیده است.
همچنین، ساکنان پهنه طبیعت (احتمالاً پهنه D)، به دلیل مسائل مربوط به کاهش تراکم ساخت‌وساز در آن پهنه، به پهنه F منتقل شده‌اند.
پروژه های پهنه ی چیتگر
در پهنه‌ی چیتگر، سازمان بتاجا و سایر تعاونی‌های وابسته به ارتش، فعالانه در امر ساخت‌وساز پروژه‌های گوناگون مشارکت دارند. این پروژه‌ها با توجه به سیاست‌های عضوگیری، نوع مشارکت با پیمانکاران، یا ساخت به صورت شخصی، شرایط پرداخت متفاوتی را ارائه می‌دهند.
به همین دلیل، پروژه‌های بتاجا می‌توانند شامل طرح‌های اقساطی یا پرداخت با قیمت قطعی باشند که این امر مستقیماً به تعاونی سازنده بستگی دارد.
پهنه B چیتگر
در حال حاضر، پهنه B شاهد ساخت برج‌های متعددی از جمله N1 تا N6 و D1 تا D3 است.
مسئولیت ساخت این مجموعه بر عهده‌ی شرکت آبشار اسپادانا، یکی از شرکت‌های وابسته به ارتش و پیمانکار اصلی این پروژه‌ها، قرار دارد.
علاوه بر این، برج‌های G در همین پهنه به بهره‌برداری رسیده و برج الماس شیشه‌ای نیز پیش‌تر تحویل داده شده است.
پهنه D چیتگر، پهنه طبیعت
پهنه D، که با نام طبیعت نیز شناخته می‌شود و در جنوب اتوبان حکیم و شمال باغ موزه گیاهشناسی واقع شده است، میزبان پروژه‌هایی است که از تجمیع سهام توانمندسازی ارتش شکل گرفته‌اند.
این پهنه شامل 22 برج است که جزئیات آن‌ها در تصاویر قابل مشاهده است. پیمانکاری این بخش از چیتگر بر عهده‌ی شرکت آرشام، یک شرکت ترکیه‌ای، بوده و فعالیت‌های آن تحت نظارت شرکت آبشار اسپادانا انجام می‌پذیرد
پروژه‌های در حال ساخت پهنه C توسط تعاونی‌های مختلف ارتش
پهنه C در حال حاضر میزبان چندین پروژه‌ی فعال ساختمانی است که توسط تعاونی‌های مسکن مختلف ارتش جمهوری اسلامی ایران، شامل نیروهای زمینی، دریایی و هوایی، در حال اجرا هستند. یکی از این پروژه‌ها، برج‌های پدافند ارتش است که در مرحله‌ی اسکلت‌بندی قرار دارد و توسط تعاونی مسکن خاتم الانبیا ارتش با مشارکت بخش خصوصی در حال ساخت است.
برج‌های مرجان نیروی دریایی و پروژه‌های چهارگانه نیروی زمینی در پهنه C
از دیگر پروژه‌های مهم در پهنه C می‌توان به برج‌های دوقلوی مرجان اشاره کرد که متعلق به تعاونی مسکن نیروی دریایی ارتش است. همچنین، پروژه‌ی چهارگانه‌ی برج‌های نیروی زمینی ارتش نیز در این پهنه توسط تعاونی مهندسی ناجا در حال ساخت است.
سه برج از این مجموعه با نام نیروی زمینی شناخته می‌شوند، در حالی که برج چهارم با نام برج نارنج 8 متمایز شده و شرایط ساخت متفاوتی دارد.
وضعیت فعلی پهنه E و ارتباط آن با پروژه‌های پهنه طبیعت
همانطور که پیش‌تر نیز اشاره شد، در حال حاضر هیچ پروژه‌ی ساختمانی فعالی در پهنه E تعریف نشده است. این بخش از چیتگر در ابتدا برای اجرای پروژه‌ای در نظر گرفته شده بود که اکنون در پهنه طبیعت (احتمالاً پهنه D) در حال ساخت است.
الویت های پهنه چیتگر برای سرمایه گذاری
برای پاسخ به این پرسش که کدام پهنه‌ی چیتگر برای سرمایه‌گذاری یا سکونت مناسب‌تر است، ابتدا باید هدف شما از خرید ملک مشخص شود.
آیا پرداخت به صورت اقساطی برایتان اولویت دارد یا قیمت تمام‌شده‌ی ملک؟ پروژه‌های منطقه‌ی 22 تهران از نظر شیوه‌های پرداخت و خرید، تنوع قابل توجهی را ارائه می‌دهند که این موضوع می‌تواند در انتخاب پهنه و پروژه مؤثر باشد.
اگر بخواهیم به طور خاص در مورد خود پهنه‌های چیتگر صحبت کنیم، در حال حاضر قیمت واحدهای مسکونی در پهنه D، با وجود پیشرفت فیزیکی کمتر نسبت به پهنه B، بالاتر است که این اختلاف قیمت عمدتاً به دلیل برآورد اولیه‌ی قیمت تمام‌شده‌ی بالاتر در پهنه D و سپس کاهش آن به دنبال بروز برخی مسائل حقوقی بوده است.
با این حال، پروژه‌های واقع در پهنه‌های چیتگر عموماً به عنوان گزینه‌های مطمئن در منطقه شناخته می‌شوند و در نهایت، خریداران خاص خود را جذب می‌کنند. لازم به ذکر است که علاوه بر قیمت، عامل زمان نیز تأثیر بسزایی در ارزش‌گذاری این پروژه‌ها دارد.
همانطور که می‌دانیم، هدف اصلی از ساخت این پروژه‌ها تأمین مسکن کارکنان ارتش است و نه کسب سود از فروش به عموم مردم.
به همین دلیل، سرعت ساخت در این پروژه‌ها ممکن است کندتر از پروژه‌های خصوصی باشد، اما در عوض، از ضریب اطمینان بالایی برخوردارند.
برای افرادی که قصد انتخاب ملک در منطقه‌ی 22 را دارند، دولتی بودن این پروژه‌ها می‌تواند یک مزیت مهم و قابل توجه تلقی شود.
وضعیت فعلی پروژه های پهنه چیتگر
در نهایت باید توجه داشت که بخش عمده‌ی انبوه سازی در منطقه‌ی چیتگر توسط سازمان‌های دولتی و نظامی انجام شده است.
اگر امروزه به اطراف دریاچه چیتگر نگاهی بیندازید، خواهید دید که بسیاری از پروژه‌های آماده‌ی تحویل در این منطقه، حاصل تلاش همین نهادها هستند و سازندگان خصوصی، حجم محدودی از انبوه سازی را به انجام رسانده‌اند.
از این رو، وضعیت فعلی پهنه‌های در حال توسعه‌ی چیتگر، یادآور روزهای ابتدایی شکل‌گیری دریاچه چیتگر و پهنه A است.
با نگاهی به قیمت‌ها و میزان رشد آن مناطق در حال حاضر، می‌توان دریافت که این پهنه‌ها نیز در آینده آباد شده و ارزش افزوده پیدا خواهند کرد. هرچند، فرآیند انبوه سازی توسط نهادهای دولتی معمولاً زمان‌بر است.
آینده ی پروژه های پهنه چیتگر
برای درک بهتر آینده‌ی پهنه‌های چیتگر، می‌توانیم به تحولات سایر نقاط این منطقه نگاهی بیندازیم.
شاید در حال حاضر تصور کنید که بهترین موقعیت در چیتگر، اطراف دریاچه آن است و این تا حد زیادی درست به نظر می‌رسد.
با این حال، محله‌های جدیدی که در چیتگر در حال شکل‌گیری هستند، به لحاظ قیمتی به تدریج با این مناطق رقابت می‌کنند و در نهایت، فاصله‌ی مکانی چندانی در ارزش آن‌ها ایجاد نخواهد کرد.
به عنوان مثال، با بررسی قیمت آپارتمان‌ها در مروارید شهر متوجه خواهید شد که ارزش آن‌ها امروزه به برج‌های اطراف دریاچه چیتگر نزدیک شده است.
مهم‌ترین تغییری که در سال‌های اخیر در مروارید شهر رخ داده، آماده‌سازی و تحویل تعدادی برج در بخش شمالی آن و همچنین افتتاح ورودی مستقیم از اتوبان خرازی به این منطقه بوده است.
این روند پیش‌تر در مناطق دیگری مانند کوهک نیز مشاهده شده است. با بررسی نقشه‌ی پهنه C چیتگر می‌توان دریافت که این پهنه در حال حاضر از موقعیت مکانی بسیار بهتری نسبت به مروارید شهر برخوردار است.
تنها تفاوت اساسی، عدم آماده‌سازی و تحویل واحدهای مسکونی در پهنه C است. با توجه به تخمین‌های موجود، پیش‌بینی می‌شود که با تکمیل و تحویل این واحدها طی 2 تا 5 سال آینده، شاهد رشد چشمگیر قیمت‌ها در این محدوده خواهیم بود.
بررسی پروژه های پهنه چیتگر در املاک ساعی
در این صفحه، به بررسی جامع پهنه‌های مختلف چیتگر و ویژگی‌های منحصربه‌فرد هر کدام پرداختیم.
چنانچه قصد خرید یا سرمایه‌گذاری در این منطقه و سایر نواحی چیتگر را دارید، می‌توانید با مراجعه به فهرست پروژه‌ها از طریق منوی بالای صفحه، اطلاعات کاملی درباره‌ی تمامی پروژه‌های در حال اجرا در پهنه‌های چیتگر و دیگر نقاط منطقه‌ی 22 کسب نمایید.
همچنین، برای دریافت اطلاعات تکمیلی و مشاوره‌ی تخصصی، کارشناسان ما در املاک ساعی آماده‌ی پاسخگویی به شما هستند تا با در نظر گرفتن میزان سرمایه‌ی اولیه، توان پرداخت اقساط و بازه‌ی زمانی مورد نظرتان برای تحویل پروژه، بهترین گزینه‌های موجود را به شما معرفی نمایند.