- خرید آپارتمان در شهرک چیتگر
- خرید آپارتمان در دریاچه چیتگر
- خرید آپارتمان در کوهک
- خرید آپارتمان در شهرک مروارید شهر
- خرید آپارتمان در شهرک گلستان
- خرید آپارتمان در دهکده المپیک
- خرید آپارتمان در محله آبشار تهران
خرید آپارتمان در منطقه 22
منطقه 22 در قسمت شمال غربی تهران واقع شده و با توجه به شرایط مناسب شمال غرب تهران، خرید خانه و آپارتمان در منطقه 22 می تواند گزینه مناسبی برای سرمایه گذاری و همچنین سکونت باشد. البته توجه داشته باشید که قیمت خرید آپارتمان در منطقه 22 تهران تقریبا در بازه میانگین قیمت مسکن در تهران قرار دارد، در ادامه قیمت آپارتمان های منطقه 22 تهران را زیر ذره بین خواهیم برد.
خرید و فروش آپارتمان در منطقه 22
خرید و فروش آپارتمان در منطقه 22 به دو صورت نقدی و اقساطی انجام می شود. در روش نقدی، خریدار مبلغ کل ملک را به صورت یکجا به فروشنده پرداخت می کند. در روش اقساطی، خریدار مبلغ ملک را به صورت قسطی طی یک دوره زمانی مشخص به فروشنده پرداخت می کند.
دقت داشته باشید که معاملات فروش آپارتمان های منطقه 22 تنها در دفتر املاک و با حضور مالک یا وکیل قانونی خانه ای که قصد خرید آنرا دارید انجام شود.
قیمت آپارتمان در منطقه 22 تهران
برای قیمت خانه و آپارتمان در منطقه 22 تهران نمیتوان قیمت ثابتی را در نظر داشت چراکه علاوه بر نرخ تورم، قیمت گذاری آپارتمان های منطقه 22 به عوامل مختلفی بستگی دارد به عنوان مثال قیمت آپارتمان 60 متری در دریاچه چیتگر نسبت به دیگر محله هایی که در فاصله دورتری از دریاچه واقع شده اند گران تر خواهد بود. میانگین قیمت مسکن در منطقه 22 تهران در حال حاضر (دی ماه 1402) به ازای هر متر حدود 100 میلیون تومان میباشد. در ادامه عوامل موثر در قیمت آپارتمان در منطقه 22 را بررسی کرده ایم:
- طبقه واحد
- متراژ آپارتمان
- قیمت تراکم
- قیمت حق امتیاز
- موقعیت و دسترسی
- امکانات و رفاهی برج
- زمان تحویل پروژه
- قیمت اقساط (توسط تعاونی سازنده مشخص می شود و معمولا متغیر خواهد بود)
قیمت آپارتمان نوساز در منطقه 22
در منطقه 22، انواع آپارتمان اعم از نوساز، چندسال ساخت، ویلایی، برج و آپارتمان را میتوانید مشاهده کنید و از این جهت دست شما برای انتخاب مناسب ترین آپارتمان باز خواهد بود. اما قیمت خرید خانه منطقه 22، بستگی به شهرک و موقعیت مکانی مد نظر شما نیز دارد، بعنوان مثال قیمت آپارتمان در شهرک گلستان منطقه 22 با شهرک مروارید شهر بسیار متفاوت خواهد بود.
قیمت آپارتمان نوساز در منطقه 22 چند است؟ قیمت آپارتمان نوساز در منطقه 22 تهران در حال حاضر (دی ماه 1402) به طور متوسط برای هر متر مربع بین 70 تا 90 میلیون تومان است. همچنین قیمت هر متر آپارتمان در دریاچه چیتگر در فروردین ماه 1403 متری 75 میلیون تومان برآورد شده است؛ جهت کسب اطلاعات دقیق و بروز از آپارتمان سند دار منطقه 22، به مشاورین فعال در این منطقه مراجعه کنید.
قیمت آپارتمان 50 متری در منطقه 22
خرید آپارتمان 50 متری در منطقه 22 ازجمله معاملات قابل توجه این منطقه بشمار میرود چراکه افرادی که به دنبال خرید خانه در تهران بوده اما بودجه خرید آپارتمان 100 متری به بالا را ندارند، با خرید آپارتمان های 50 متری در منطقه 22 میتوانند صاحب خانه شوند. قیمت یک آپارتمان 50 متری در منطقه 22 تهران در حدود اواخر امسال (دی ماه 1402) به طور متوسط بین 3 تا 3.5 میلیارد تومان برآورد شده است.
انواع معاملات ملکی در منطقه 22
یکی دیگر از ویژگی های املاک در منطقه 22 را میتوان تنوع معاملات ملکی در این منطقه دانست؛ در ادامه انواع قرارداد آپارتمان در منطقه 22 را مورد بررسی قرار داده ایم:
- خرید خانه ویلایی در منطقه 22
- خرید آپارتمان مسکونی در منطقه 22
- پیش خرید آپارتمان در منطقه 22 تهران
- رهن کامل خانه و اجاره آپارتمان در برج های منطقه 22
خرید برج در منطقه 22
برج های مسکونی منطقه 22 یکی از محبوب ترین گزینه ها برای خرید خانه و آپارتمان در این منطقه هستند. خرید برج های منطقه 22 با توجه به اینکه برج های منطقه 22 عمدتا لوکس و دارای امکانات و خدمات رفاهی متعددی مانند سالن ورزشی، استخر، سونا، جکوزی، مهد کودک، فضای سبز و پارکینگ هستند.
قیمت تراکم در منطقه 22
قیمت تراکم در منطقه 22 تهران نیز به طور متوسط برای هر متر مربع بین 40 تا 100 میلیون تومان متغیر است، که البته این تغییر قیمت نیز به عوامل نظیر نوسازی برج، مدت زمان تحویل پروژه، متریال به کار رفته، امکانات رفاهی و مخصوصا کارفرما و سازنده پروژه بستگی دارد.
آپارتمان های منطقه 22 تهران
منطقه 22 تهران یکی از مناطق جدید و مدرن سکونت در پایتخت است که در سال های اخیر به سرعت در حال توسعه و رشد بوده است. آپارتمان های منطقه 22 تهران به دلیل موقعیت جغرافیایی مناسب، دسترسی های عالی، امکانات و خدمات رفاهی متعدد و همچنین چشم انداز زیبا، به یکی از محبوب ترین مناطق برای خرید خانه و آپارتمان تبدیل شده است. نکاتی مهمی که هنگام خرید خانه در منطقه 22 تهران باید به آن توجه کنیم:
- از کارشناسان و مشاوران املاک معتبر منطقه 22 کمک بگیرید. کارشناسان و مشاوران املاک مجرب می توانند شما را در فرآیند خرید خانه و آپارتمان راهنمایی کنند و گزینه های مناسب را به شما معرفی کنند.
- قبل از خرید، حتماً ملک را از نظر حقوقی بررسی کنید. مطمئن شوید که ملک سند رسمی دارد و هیچ مشکل حقوقی برای آن وجود ندارد.
- از قیمت روز بازار مسکن در منطقه 22 آگاه باشید؛ قبل از شروع قیمت گذاری، از قیمت روز بازار مسکن در منطقه 22 آگاه شوید تا بتوانید قیمت مناسبی را پیشنهاد دهید.
- مذاکره را فراموش نکنید. قیمت پیشنهادی فروشنده ممکن است قابل مذاکره باشد. بنابراین، حتماً در مورد قیمت مذاکره کنید تا بتوانید قیمت بهتری را به دست آورید.
- با رعایت نکات ذکر شده، می توانید خرید خانه و آپارتمان موفقی در منطقه 22 تهران داشته باشید.
موقعیت مکانی منطقه 22
منطقه 22 در شمال غربی تهران واقع شده است و از شمال به کوه های البرز، از جنوب به اتوبان تهران-کرج، از شرق به بلوار شیشه مینا و دهکده المپیک، و از غرب به شهرک مروارید شهر محدود شده و از طریق گرمدره با استان البرز هم مرز است.
دسترسی به منطقه 22
در صورتی که می خواهید با قصد سکونت و حتی سرمایه گذاری، اقدام به خرید آپارتمان های منطقه 22 کنید، خط 5 مترو و خطوط اتوبوسرانی و تاکسیرانی مختلف دسترسی شما به مرکز شهر را امکان پذیر می کنند. همچنین بزودی خط 10 مترو نیز در منطقه 22 و نزدیک دریاچه احداث می شود و در طول بزرگراه همت تا شرق تهران ادامه خواهد داشت.
سکونت در منطقه 22
منطقه22 به دلیل برخورداری از امکانات و خدمات رفاهی متعدد، یکی از بهترین مناطق برای زندگی در تهران محسوب می شود. از جمله این امکانات می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- مراکز تجاری و تفریحی مدرن، مانند: ایران مال، مرکز خرید بام لند، رزمال، تهران مال، مرکز خرید تماس، دریاچه چیتگر و پارک جنگلی چیتگر
- بیمارستان ها و مراکز درمانی مجهز، مانند: بیمارستان تریتا، ساسان، یاس، ولیعصر، نیکان غرب و شریعتی 2
- مدارس و دانشگاه های معتبر، مانند: واحدهای دانشگاه علمی کاربردی، دانشگاه علامه طباطبایی، دانشگاه نیروی انتظامی، دانشگاه پیام نور غرب
- مراکز ورزشی و باشگاه های بدنسازی عمومی و مخصوص بانوان
جستجو خانه مناسب در منطقه 22
خرید خانه و آپارتمان در منطقه 22 تهران می تواند یک سرمایه گذاری سودآور و همچنین گزینه مناسبی برای سکونت باشد. البته قیمت خانه و آپارتمان در این منطقه نه تنها با قیمت دیگر آپارتمان های تهران متفاوت است بلکه در همین منطقه و محله به محله نیز متفاوت است. بنابراین، قبل از خرید خانه و قبل از خرید خانه و آپارتمان در منطقه 22 تهران، باید نکات زیر را در نظر بگیرید:
- بودجه خود را مشخص کنید
- متراژ مورد نیاز خود را تعیین کنید.
- موقعیت مکانی مورد نظر خود را انتخاب کنید.
- امکانات و خدمات مورد نیاز خود را بررسی کنید.
در آخر همواره پیشنهاد میشود برای انجام انواع معاملات ملکی به مشاوران مجرب و معتمد مراجعه کنید تا بتوانید خانه رویایی خود را باتوجه به بودجه و سلیقه تان انتخاب کنید. مشاوران ساعی میتوانند به خوبی شما را در زمینه انواع معاملات ملکی منطقه 22، بویژه خرید و یا اجاره آپارتمان در منطقه 22 راهنمایی کنند.
سؤالات متداول درباره خرید و قیمت آپارتمان در منطقه ۲۲ تهران
۱. چگونه می‌توانم قیمت واقعی هر متر آپارتمان در منطقه ۲۲ را تشخیص دهم؟
قیمت واقعی هر متر آپارتمان در منطقه ۲۲ تهران به عوامل متعددی وابسته است و صرفاً با مقایسه آگهی‌ها قابل تشخیص نیست.
برای به‌دست‌آوردن برآورد دقیق‌تر، باید قیمت چند فایل مشابه در همان محله و با شرایط یکسان (سن بنا، طبقه، ویو، متراژ، امکانات و سازنده) را بررسی کنید.
به عنوان مثال، آپارتمانی ۹۰ متری در شهرک گلستان ممکن است متری ۹۵ میلیون تومان قیمت داشته باشد، در حالی که واحد مشابه در دریاچه چیتگر به دلیل دسترسی بهتر و چشم‌انداز دریاچه، متری بیش از ۱۱۰ میلیون تومان معامله شود.
بهتر است پیش از خرید از سامانه رسمی معاملات املاک و مستغلات کشور یا مشاوران معتبر منطقه ۲۲ برای استعلام قیمت واقعی منطقه استفاده کنید.
۲. چه عواملی بیشترین تأثیر را بر قیمت آپارتمان در منطقه ۲۲ دارند؟
عوامل متعددی در تعیین قیمت آپارتمان در منطقه ۲۲ تهران نقش دارند که مهم‌ترین آن‌ها عبارت‌اند از:
موقعیت مکانی
نزدیکی به دریاچه چیتگر، مراکز خریدی مانند ایران‌مال یا بام‌لند، و دسترسی به مترو و بزرگراه‌ها تأثیر چشمگیری بر قیمت دارد.
سن و کیفیت ساخت
پروژه‌های نوساز یا ساخته‌شده با متریال مرغوب (مانند نماهای سنگ، آسانسور برند و سیستم هوشمند) معمولاً گرانتر هستند.
طبقه و جهت واحد
طبقات بالاتر با ویو باز، نورگیری بهتر و آلودگی کمتر معمولاً متری چند میلیون تومان گرانتر معامله می‌شوند.
امکانات برج
برج‌هایی با استخر، سالن ورزشی، لابی‌من ۲۴ ساعته، پارکینگ و انباری اختصاصی ارزش بالاتری دارند.
نوع سند و وضعیت حقوقی
آپارتمانهای دارای سند تک‌برگ و فاقد بدهی یا ریسک حقوقی معمولاً زودتر به فروش می‌رسند و قیمت بالاتری دارند.
۳. آیا خرید آپارتمان ۵۰ تا ۶۰ متری در منطقه ۲۲ مقرون‌به‌صرفه است؟
بله، واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متری در منطقه ۲۲ از پرتقاضاترین گزینه‌ها برای خریداران محسوب می‌شوند، به‌ویژه برای افرادی که سرمایه محدودی دارند اما قصد سکونت در غرب تهران را دارند.
از آنجا که تقاضا برای واحدهای کوچک در منطقه بالاست، نقدشوندگی آن‌ها نیز نسبت به متراژهای بزرگ‌تر بیشتر است.
اگر هدف شما سرمایه‌گذاری است، این واحدها معمولاً بازده اجاره‌ای بالاتری دارند و ریسک خالی ماندنشان پایین‌تر است.
۴. در پیش‌خرید آپارتمان در منطقه ۲۲ به چه نکاتی باید توجه کنم؟
پیش‌خرید آپارتمان در منطقه ۲۲ می‌تواند سودآور باشد، اما تنها در صورتی که با آگاهی انجام شود.
پیش از امضای قرارداد، حتماً این موارد را بررسی کنید:
- اعتبار تعاونی یا سازنده: سوابق قبلی پروژه‌ها، تحویل به‌موقع و رضایت خریداران پیشین را بررسی کنید.
- وضعیت حقوقی زمین: زمین پروژه باید دارای سند معتبر و کاربری مسکونی باشد.
- بندهای قرارداد: جزئیات مربوط به زمان تحویل، جریمه تأخیر، قیمت نهایی و نحوه پرداخت اقساط باید شفاف و رسمی درج شود.
- استعلام شهرداری و وزارت راه و شهرسازی: برای اطمینان از مجوز ساخت و طرح تفصیلی منطقه ضروری است.
در مجموع، پیش‌خرید در پروژه‌های معتبر (مانند پروژه‌های اطراف دریاچه چیتگر یا تعاونی‌های شناخته‌شده نهادهای دولتی) می‌تواند بین ۲۰ تا ۳۰ درصد سود سرمایه‌گذاری نسبت به خرید آماده تحویل ایجاد کند.
۵. تفاوت قیمت بین محلههای مختلف منطقه ۲۲ چقدر است؟
تفاوت قیمت بین محله‌ها در منطقه ۲۲ قابل‌توجه است.
بهطور کلی، نزدیکی به دریاچه چیتگر و مراکز تجاری بزرگ باعث افزایش قیمت میشود.
این تفاوت قیمت به شما امکان می‌دهد با توجه به بودجه، بین زندگی لوکس یا سرمایه‌گذاری اقتصادی یکی را انتخاب کنید.
۶. آیا خرید آپارتمان در منطقه ۲۲ برای سرمایه‌گذاری مناسب است؟
قطعاً بله. منطقه ۲۲ یکی از نوظهورترین قطب‌های سرمایه‌گذاری ملکی تهران است.
دلایل آن عبارت‌اند از:
- رشد سریع زیرساخت‌ها (مترو خط ۱۰، بزرگراه همت، بام‌لند، ایران‌مال)
- افزایش مداوم تقاضای سکونت به‌دلیل موقعیت جغرافیایی و آب‌و‌هوای مطبوع
- توسعه برج‌های مدرن با امکانات رفاهی بالا
- امکان رشد ارزش ملک در میان‌مدت (۳ تا ۵ سال آینده)
اگر هدف شما سرمایه‌گذاری میان‌مدت یا بلندمدت است، منطقه ۲۲ به‌ویژه در پروژه‌های نزدیک دریاچه چیتگر یا شهرک گلستان، یکی از بهترین گزینه‌های بازار مسکن تهران محسوب میشود.
۷. هزینه‌های پنهان خرید در برج‌های منطقه ۲۲ چیست؟
خرید واحد در برج‌های لوکس منطقه ۲۲ ممکن است هزینه‌های جانبی‌ای داشته باشد که در ابتدا دیده نمی‌شود.
برخی از این هزینه‌ها شامل موارد زیر است:
- شارژ ماهانه بالا: بسته به امکانات برج، بین ۲ تا ۷ میلیون تومان متغیر است.
- هزینه پارکینگ اضافی یا مزاحم: در برخی برج‌ها برای پارکینگ دوم هزینه جداگانه دریافت میشود.
- هزینه نگهداری تاسیسات: استخر، سونا، آسانسور و سیستم سرمایش مرکزی هزینه نگهداری بالایی دارند.
- کمیسیون و مالیات نقل‌وانتقال: بسته به ارزش ملک و دفترخانه بین ۰.۵ تا ۱ درصد مبلغ معامله را شامل میشود.
۸. آینده قیمت آپارتمان در منطقه ۲۲ چگونه پیش‌بینی میشود؟
با توجه به توسعه شهری، پروژه‌های حمل‌ونقل (به‌ویژه خط ۱۰ مترو) و رونق ساخت‌وساز، کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که قیمت آپارتمان در منطقه ۲۲ در بازه ۲ تا ۳ سال آینده رشد قابل‌توجهی داشته باشد.
به‌ویژه محلههای اطراف ایران‌مال، بام‌لند و دریاچه چیتگر به‌دلیل موقعیت ممتاز، پتانسیل افزایش قیمت بیش از میانگین شهر تهران را دارند.
جدول قیمت هر متر آپارتمان در منطقه 22
با توجه به محله و قدمت خانه میتوان قیمت متری آپارتمان را در جدول زیر مشاهده کنید.
میانگین قیمت هر متر آپارتمان در منطقه ۲۲ تهران چقدر است؟
در حال حاضر (مهرماه ۱۴۰4)، میانگین قیمت هر متر آپارتمان در منطقه ۲۲ حدود 90 میلیون تومان برآورد میشود، البته بسته به موقعیت و امکانات متغیر است.
چه عواملی بر قیمت آپارتمان در منطقه ۲۲ تأثیر می‌گذارند؟
عواملی مانند موقعیت مکانی، متراژ، طبقه، امکانات رفاهی، زمان تحویل پروژه و سازنده از مهم‌ترین عوامل مؤثر بر قیمت آپارتمان در این منطقه هستند.
قیمت آپارتمان نوساز در منطقه ۲۲ تهران چند است؟
قیمت آپارتمانهای نوساز در منطقه ۲۲ بهطور میانگین بین ۷۰ تا 100 میلیون تومان برای هر متر مربع است.
کدام محلههای منطقه ۲۲ گرانتر هستند؟
محلههای نزدیک به دریاچه چیتگر و شهرک گلستان معمولاً قیمت بالاتری نسبت به مناطق دورتر مانند مروارید شهر دارند.