تجمع خریداران پروژههای ستین و پدافند؛ ماجرای ویدئوی جنجالی چیست؟
تجمع خریداران پروژههای ستین و پدافند؛ ماجرای ویدئوی جنجالی چیست؟
در روزهای اخیر ویدئویی در شبکههای اجتماعی و برخی رسانهها بازنشر شده که در آن گروهی از خریداران پروژههای مسکونی در مقابل شرکت انبوه سازی آرین سازه تجمع کردهاند. انتشار این ویدئو باعث شده بار دیگر نام پروژههایی مانند ستین، پدافند، افرا، گل مریم، پردیس شرق و آبشار در فضای مجازی مطرح شود و پرسشهایی درباره وضعیت این پروژهها و زمان تحویل واحدها شکل بگیرد.
اما آیا آنچه در شبکههای اجتماعی با عنوان «کلاهبرداری پروژه ستین» یا «کلاهبرداری پروژه پدافند» مطرح میشود، از نظر حقوقی اثبات شده است؟
پاسخ به این سؤال نیازمند بررسی دقیقتر ماجراست.
ماجرای تجمع خریداران پروژه های آرینسازه چیست؟
بر اساس گزارش منتشرشده درباره این تجمع، گروهی از خریداران نسبت به وضعیت پروژههای مسکونی و تأخیر در تحویل واحدهای خود اعتراض داشتهاند.
در این گزارش نام چند پروژه از جمله ستین، پدافند، افرا، گل مریم، پردیس شرق و آبشار مطرح شده است.
همین موضوع باعث شد ویدئوی تجمع در شبکههای اجتماعی مورد توجه قرار بگیرد و برخی کاربران نیز از عبارتهایی مانند «کلاهبرداری پروژههای آرینسازه» استفاده کنند.
با این حال، باید بین اعتراض خریداران، تأخیر در اجرای پروژه، اختلاف قراردادی و جرم کلاهبرداری تفاوت قائل شد.
صرف انتشار یک ویدئو یا اعتراض تعدادی از خریداران، بهتنهایی اثباتکننده وقوع جرم کلاهبرداری نیست.
آیا پروژه ستین کلاهبرداری است؟
یکی از عبارتهایی که پس از انتشار این اخبار بیشتر جستوجو میشود، «کلاهبرداری پروژه ستین» است.
اما استفاده از این عبارت به معنی اثبات وقوع کلاهبرداری نیست.
در منابع مرتبط با پروژه ستین نیز مطالبی درباره همین موضوع منتشر شده که در آنها وقوع کلاهبرداری در پروژه تأیید نشده است. از سوی دیگر، اطلاعات منتشرشده درباره پروژه نشان میدهد ستین بهعنوان یکی از پروژههای آرینسازه در منطقه ۲۲ تهران معرفی شده است.
بنابراین اگر فردی قصد خرید یا سرمایهگذاری در این پروژه را دارد، بهتر است به جای اتکا به عنوانهای منتشرشده در شبکههای اجتماعی، اسناد مالکیت، قرارداد، وضعیت حقوقی پروژه، تعهدات طرفین و آخرین وضعیت اجرایی آن را بررسی کند.
وضعیت پروژه پدافند و ادعای کلاهبرداری
پروژه پدافند نیز یکی دیگر از پروژههایی است که نام آن در بحثهای اخیر مطرح شده است.
بر اساس اطلاعات منتشرشده، این پروژه با مشارکت تعاونی مسکن پدافند هوایی ارتش و بخش خصوصی اجرا میشود. منابع مرتبط با پروژه همچنین گزارشهایی از روند اجرای عملیات عمرانی در سال ۱۴۰۴ منتشر کردهاند.
بنابراین نمیتوان صرفاً بر اساس یک ویدئوی منتشرشده در شبکههای اجتماعی، درباره وقوع یا عدم وقوع کلاهبرداری در این پروژه اظهار نظر قطعی کرد.
چرا این ویدئو دوباره وایرال شده است؟
یکی از نکات قابل توجه درباره ویدئوی منتشرشده، ظاهر و پوشش افراد حاضر در تجمع است که ممکن است این تصور را ایجاد کند که ویدئو مربوط به ماههای سرد سال است.
با این حال، بدون وجود اطلاعات دقیق درباره زمان ضبط ویدئو، نمیتوان صرفاً از روی پوشش افراد تاریخ آن را تعیین کرد.
به همین دلیل بهتر است این ویدئو را ویدئویی بازنشرشده در شبکههای اجتماعی بدانیم و برای تعیین تاریخ دقیق آن به منبع اولیه و اطلاعات همراه ویدئو مراجعه کنیم.
آیا تأخیر در تحویل پروژه به معنی کلاهبرداری است؟
خیر.
از نظر حقوقی، تأخیر در اجرای تعهدات میتواند موضوع یک اختلاف قراردادی یا حقوقی باشد؛ اما برای اینکه رفتاری عنوان «کلاهبرداری» پیدا کند، باید ارکان قانونی این جرم وجود داشته باشد و موضوع در مرجع صالح مورد بررسی قرار گیرد.
به همین دلیل، خریداران نباید صرفاً با مشاهده یک پست اینستاگرامی یا شنیدن صحبتهای سایر خریداران، درباره وضعیت حقوقی یک پروژه نتیجهگیری قطعی کنند.
از طرف دیگر، وجود اعتراض خریداران نیز موضوعی نیست که بتوان آن را نادیده گرفت.
اگر تعداد قابل توجهی از خریداران درباره زمان تحویل، روند ساخت، قرارداد یا تعهدات پروژه سؤال و اعتراض دارند، بررسی دقیق اسناد و پاسخ رسمی سازنده اهمیت زیادی پیدا میکند.
خریداران پروژههای مسکن چه چیزهایی را باید بررسی کنند؟
اگر قصد خرید امتیاز یا واحد در پروژههای پیشفروش و در حال ساخت را دارید، قبل از پرداخت وجه بهتر است موارد زیر را بررسی کنید:
1. مالکیت و وضعیت حقوقی زمین
2. قرارداد و مشخصات دقیق طرفین
3. مجوزها و مدارک مربوط به ساخت
4. نحوه انتقال امتیاز یا واحد
5. تعهدات مربوط به زمان تحویل
6. شرایط فسخ و خسارت تأخیر
7. وضعیت واقعی پیشرفت فیزیکی پروژه
8. حساب و شخص یا شرکت دریافتکننده وجه
9. سوابق حقوقی و قراردادی پروژه
10. امکان استعلام مدارک از مراجع ذیربط
این بررسیها بهخصوص در پروژههای پیشفروش اهمیت بیشتری دارد؛ زیرا خریدار معمولاً قبل از تحویل ساختمان، بخش قابل توجهی از سرمایه خود را وارد پروژه میکند.
جمعبندی؛ آیا باید به این پروژهها اعتماد کرد؟
انتشار ویدئوی تجمع خریداران، بدون شک موضوعی قابل توجه است و نشان میدهد دستکم گروهی از خریداران درباره وضعیت پروژهها اعتراض یا مطالبه دارند.
اما میان «اعتراض خریداران» و «اثبات کلاهبرداری» فاصله حقوقی قابل توجهی وجود دارد.
بنابراین در شرایط فعلی، بهتر است به جای انتشار ادعاهای قطعی درباره کلاهبرداری پروژه ستین، پروژه پدافند یا سایر پروژهها، وضعیت هر پروژه به صورت مستقل بررسی شود.
اگر شما یکی از خریداران این پروژهها هستید و درباره قرارداد، زمان تحویل، انتقال امتیاز، مالکیت یا تعهدات سازنده ابهام دارید، بررسی مدارک توسط یک متخصص حقوقی میتواند قبل از هرگونه اقدام بعدی، ریسک تصمیمگیری را کاهش دهد.
در خرید پروژههای پیشفروش، اعتماد به تبلیغات کافی نیست؛ اسناد و قرارداد هستند که باید بررسی شوند.