شهرک دانشگاه تهران | شهرک ایرانخودرو

شهرک دانشگاه تهران

این محله از شمال به بزرگراه شهید لشگری (جاده مخصوص کرج)، از جنوب به بزرگراه فتح، از غرب به کارخانه ایران خودرو و از شرق به پادگان میثم محدود می‌شود. ساخت آن از سال ۱۳۵۸ آغاز شد و تا سال ۱۳۸۲ بالغ بر ۲۴۳ بلوک و ۲۶۷۴ واحد مسکونی ساخته شد. محله‌ای بافت منظم شطرنجی دارد.

شامل ۸ فاز مسکونی، فاز ویژه خوابگاه متأهّلان دانشگاه پزشکی، پنج مرکز خرید، مسجد چهارده معصوم، چندین بوستان کوچک (یاس، قوری، گندمی، شهدای گمنام و …)، کتابخانه، مراکز درمانی همچون بیمارستان ایران و قوامین.

به ایستگاه مترو «چیتگر/ایران‌خودرو» نزدیک بوده و خطوط متعدد اتوبوس در خیابان ایران‌خودرو موجود است.

چیتگر جنوبی دقیقاً در شرق آن قرار دارد و از شمال با بزرگراه لشگری، جنوب با فتح و غرب با بلوار کرمان‌خودرو محدود است.

موقعیت جغرافیایی

شهرک دانشگاه تهران در منطقه ۲۱ شهرداری تهران قرار دارد و از نظر دسترسی شهری موقعیتی استراتژیک دارد. این شهرک از شمال به بزرگراه شهید لشگری (جاده مخصوص کرج)، از جنوب به بزرگراه فتح، از غرب به کارخانه ایران‌خودرو و از شرق به پادگان میثم محدود می‌شود. نزدیکی به مناطق صنعتی و آموزشی (مثل دانشگاه علوم پزشکی و ایران‌خودرو) باعث شده محل سکونت خوبی برای کارمندان و کارکنان دولتی و صنعتی باشد.

در سوی دیگر، چیتگر جنوبی در مجاورت دریاچه خلیج فارس و پارک جنگلی چیتگر قرار گرفته و با بزرگراه‌هایی مانند آزادگان، شهید همدانی، و لشگری احاطه شده است. همین موضوع باعث شده این محله یکی از نقاط خوش‌دسترسی در غرب تهران باشد. مجاورت با مسیرهای کلیدی حمل‌ونقل شهری، مترو و ایستگاه‌های اتوبوس، ارزش سرمایه‌گذاری این منطقه را افزایش داده است.

امکانات رفاهی و شهری

شهرک دانشگاه تهران یک شهرک کامل و برنامه‌ریزی‌شده است که از همان ابتدا با زیرساخت‌های رفاهی ساخته شده. این شهرک دارای ۵ مرکز خرید محلی، چندین بوستان کوچک مثل پارک یاس، قوری، گندمی و شهدا، مسجد ۱۴ معصوم، درمانگاه‌های محلی و حتی بیمارستان‌های تخصصی مانند ایران و قوامین است. دسترسی به امکانات آموزشی، فرهنگی و خدمات شهری مانند کتابخانه و مدرسه نیز به راحتی میسر است.

در مقابل، چیتگر جنوبی بیشتر در حال توسعه است اما از مزایای بزرگی همچون نزدیکی به مراکز تفریحی بزرگی مانند دریاچه چیتگر، شهربازی، ایران‌مال، پارک آبی اُپارک و فودکورت‌های متنوع برخوردار است. این منطقه مناسب خانواده‌هایی‌ست که به فضای سبز، طبیعت و تفریحات آخر هفته اهمیت می‌دهند. نزدیکی به پروژه‌های مدرن و برج‌سازی نیز امکانات رفاهی این منطقه را ارتقا داده است.

نوع بافت و معماری منطقه

شهرک دانشگاه تهران بافتی منظم، شطرنجی و مهندسی‌شده دارد. این شهرک در دهه ۶۰ تا ۸۰ ساخته شده و شامل بلوک‌های آپارتمانی با ارتفاع متوسط (۴ تا ۵ طبقه) است که عمدتاً فاقد آسانسور و پارکینگ هستند، مگر در پروژه‌های نوسازتر. برخی فازهای جدیدتر دارای امکانات مدرن‌تر و آپارتمان‌هایی با طراحی جدیدتر هستند. بافت شهرک بیشتر کارمندی و ساکنان آن قشر متوسط هستند.

اما چیتگر جنوبی ترکیبی از بافت‌های قدیمی و جدید دارد. در بخش‌هایی از این منطقه، خانه‌های ویلایی و آپارتمان‌های قدیمی وجود دارد، ولی در دهه اخیر پروژه‌های مدرن‌سازی، برج‌سازی و آپارتمان‌سازی جدیدی در آن صورت گرفته است. برج‌های اطراف دریاچه یا مجاورت بزرگراه‌ها دارای آسانسور، لابی‌من، سیستم‌های امنیتی، سالن اجتماعات و پارکینگ‌های طبقاتی هستند. این منطقه برای علاقه‌مندان به زندگی مدرن و دسترسی به امکانات لوکس جذاب‌تر است.

دسترسی به حمل‌ونقل عمومی

دسترسی به مترو و اتوبوس از نقاط قوت هر دو منطقه است. شهرک دانشگاه تهران در نزدیکی ایستگاه مترو "ایران‌خودرو" و "چیتگر" قرار دارد و همچنین خطوط اتوبوس‌رانی به سمت میدان آزادی، تهرانسر و شهرک غرب از مسیرهای اصلی آن عبور می‌کنند. این شهرک در محدوده طرح ترافیک و زوج‌وفرد نیست، بنابراین تردد با خودرو شخصی نیز آسان است.

در چیتگر جنوبی نیز به‌واسطه دسترسی به ایستگاه‌های مترو چیتگر و وردآورد، رفت‌وآمد به نقاط دیگر شهر راحت است. همچنین دسترسی به اتوبان‌هایی چون آزادگان، تهران–کرج، و شهید همدانی برای رانندگی بسیار مفید است. وجود ایستگاه‌های تاکسی و اتوبوس در نقاط مختلف محله، این منطقه را از نظر حمل‌ونقل عمومی جزو مناطق قابل قبول و رو به رشد غرب تهران قرار داده است.

وضعیت بازار مسکن و قیمت در این شهرک

در شهرک دانشگاه تهران قیمت‌ها به‌طور نسبی مقرون‌به‌صرفه‌تر از چیتگر جنوبی است. قیمت هر متر مربع آپارتمان بسته به سال ساخت، موقعیت بلوک، امکانات و نوسازی بین 4۵ تا 75 میلیون تومان در نوسان است. واحدهای ۹۰ تا ۱۰۰ متری معمولاً بین ۴.۵ تا ۶ میلیارد تومان قیمت دارند. با توجه به بافت نسبتاً قدیمی، بسیاری از واحدها نیاز به بازسازی دارند اما پتانسیل رشد قیمتی خوبی دارند.

شما در املاک ساعی میتوانید فایل های خرید خانه و آپارتمان در شهرک چیتگر را به صورت بروز مشاهده نمایید.

اما در چیتگر جنوبی، به دلیل نوساز بودن بسیاری از پروژه‌ها و نزدیکی به دریاچه، قیمت‌ها بالاتر است. واحدهای نوساز در برج‌ها با امکانات کامل، به‌طور میانگین بین ۷۰ تا ۱۱۰ میلیون تومان در هر متر قیمت دارند. برای واحد ۱۰۰ متری باید بین ۷ تا ۱۰ میلیارد تومان هزینه کنید. این منطقه بیشتر برای سرمایه‌گذاری بلندمدت یا زندگی لوکس مناسب است، در حالی که شهرک دانشگاه تهران گزینه‌ای اقتصادی‌تر و خانوادگی‌تر به‌حساب می‌آید.

چیتگر جنوبی

از شمال به بزرگراه لشگری، شرق به شهرک دانشگاه تهران، جنوب به بزرگراه فتح و غرب به بلوار کرمان‌خودرو منتهی است.

یکی از محله‌های شناخته‌شده آن شهرک ۲۲ بهمن ایران‌خودرو است که در خیابان بعثت واقع است و به «شهرک ۲۲ بهمن» معروف است

از سه طرف با بزرگراه و دسترسی سریع به پارک جنگلی چیتگر و دریاچه چیتگر (دریاچه خلیج فارس) احاطه شده؛ این دریاچه مصنوعی یکی از بزرگ‌ترین جاذبه‌های شهر و مکانی محبوب برای پیاده‌روی، دوچرخه‌سواری و پیک‌نیک است.

ایران‌خودرو (شرکت و کارخانه)

کارخانه واقع در درب ۱، کیلومتر ۱۴ جاده مخصوص کرج (بزرگراه لشگری)، روبه‌روی شهرک دانشگاه و همجوار چیتگر جنوبی است.

ایستگاه مترو و ایستگاه اتوبوس اختصاصی دارد؛ همچنین چند شعبه نمایندگی و خدمات پس از فروش مانند گروه صنعتی ایران‌خودرو در نزدیکی فعال‌اند.

شهرک دانشگاه تهران یا چیتگر جنوبی؟

خرید خانه در شهرک دانشگاه تهران

خرید خانه در شهرک دانشگاه تهران و چیتگر جنوبی موقعیت بسیار خوبی برای سرمایه‌گذاری و سکونت دارد. در ادامه، اطلاعات کاربردی و به‌روز را در اختیارتان شما عزیزان که تا به اینجای مقاله همراه ما بودید، قرار میدهیم:

شهرک دانشگاه تهران

قیمت متری: بر اساس داده‌های تیر ۱۴۰۴، میانگین قیمت حدود ۵۱ میلیون تومان است؛ بازه رایج بین ۳۵.۹ تا ۶۳.۱ میلیون تومان

قیمت آپارتمان‌های معمولی:

یک واحد ۹۵ متری حدود ۴.۸۴۵ میلیارد تومان

برای واحد ۱۰۰ متری، آگهی‌هایی بین ۵ تا ۶ میلیارد تومان (مثلاً: ۵.۱۵، ۵.۷، ۶ میلیارد تومان) وجود دارد

معیارهای تعیین قیمت

مواردی مانند متراژ، سن بنا، امکانات (پارکینگ، آسانسور، انباری)، و موقعیت بلوکی فاز مختلف تأثیر زیادی دارند.

نکات برای خریداران

برای واحد‌های ۸۰–۱۰۰ متر، انتظار قیمت بین ۴ تا ۶ میلیارد تومان داشته باشید.

خرید در فازهای بالاتر یا برج‌های مدرن‌تر تا ۶۰ میلیون تومان/متر (یا بیشتر) قیمت می‌خورد.

اگر به دنبال پروژه‌های نوساز یا با امکانات بیشتر هستید، باید هزینه بیشتری پرداخت کنید.

چیتگر جنوبی

قیمت متری

میانگین حدود ۷۷.۹ میلیون تومان (تیر ۱۴۰۴) با بازه ۵۳.۵ تا ۱۰۲.۳ میلیون تومان

قیمت واحدهای نمونه

آپارتمان ۱۰۰ متری دوخوابه حدود ۷ تا ۷.۸ میلیارد تومان (سال ساخت ۱۴۰۲ حدود ۷.۸ میلیارد)

دسته‌بندی قیمت (منطقه دریاچه و برج‌ها)

آپارتمان اقتصادی (بدون ویو یا قدیمی): متری حدود ۵۰–۶۵ میلیون،

واحد میان‌رده امکانات معمولی: متری ۷۰–۸۵ میلیون،

لوکس در ساختمان‌های نوساز: متری ۹۰–۱۱۰ میلیون تومان

نکات برای خریداران

واحدهای ۱۰۰ متری نوساز دوخوابه حول و حوش ۷ تا ۱۰ میلیارد تومان هستند.

برای نوساز در برج‌های لوکس در نزدیکی دریاچه و امکانات بالا باید هزینه بیشتری در حد متری ۹۰–۱۱۰ میلیون بدهید.

واحد اقتصادی (مثلاً ۵۰–۶۰ متر، بدون ویو ویژه) ممکن است در رنج ۳.۵ تا ۶ میلیارد باشد.

جمع‌بندی مقایسه‌ای

توصیه املاک ساعی برای خریدان در این ناحیه

بودجه‌تان را مشخص کنید

مثلاً اگر دنبال ۱۰۰ متر دوخوابه هستید، در دانشگاه تهران ۵–۶ میلیارد و در چیتگر جنوبی ۷–۱۰ میلیارد تومان باید در نظر بگیرید.

اجازه دهید بازار شما را راهنمایی کند

اگر به دنبال قیمت پایین‌تر و بافت قدیمی هستید، بازار شهرک دانشگاه مناسب‌تر است؛ اما اگر تمایل به امکانات رفاهی مدرن‌تر دارید، چیتگر جنوبی گزینه بهتری است.

بازدید و کارشناسی دقیق

حتماً بابت سن بنا، سند، مبلغ پیش‌پرداخت، شرایط پروژه (وام و اقساط) سؤال کنید.

اگر تمایل دارید جزئیات بیشتر مثل قیمت دقیق فازها، شرایط فروش اقساطی پروژه‌های خاص یا مقایسه رهن و اجاره در شهرک دانشگاه تهران را بدانید با مشاوران املاک ساعی، معتبر ترین املاک در محدوده منطقه 22 و 21 در تماس باشید.