قوانین آپارتمان نشینی

قوانین آپارتمان نشینی

از آنجایی که امروزه با افزایش جمعیت و روی آوردن افراد به شهرها، آپارتمان نشینی رواج پیدا کرده است، وضع قوانینی جهت ایجاد نظم و همچنین حکم کردن آرامش در بین همسایگان یک آپارتمان و برج های مسکونی ضرروی تلقی می شود!

این قوانین، مجموعه ای از شرح وضع ها و قانون های مرتبط با آپارتمان نشینی هستند که هر فردی باید نسبت به آنها آگاهی داشته باشد و این قوانین را رعایت کند؛ همگی ما تا حد قابل قبولی با قوانین مرتبط با سکونت در آپارتمان و فرهنگ آپارتمان نشینی که شامل موارد متعددی مانند نحوه ی رفت و آمد، بهداشت ساختمان و همچنین پارک خودرو و ... می باشد، آشنا هستیم؛ اما آیا از این قوانین بر حسب قوانین مدنی به طور کامل مطلع هستیم؟

اطلاع از این قوانین علاوه بر روشن کردن حد و مرز همسایه ها نسب به حقوق آنها و دایره دخالتی مدیر ساختمان، سبب این می شود که اگر مشکلی برای هر یک از همسایگان در امور متفاوت در رابطه با اصول و قوانین آپارتمان نشینی، به وجود آمد، با اطلاع از قوانین موثق، بتواند از حقوق خود دفاع کند.

برای پاسخ به این سوال که دانستن آن برای همه ی افراد ضرروی می باشد، با این مقاله از املاک ساعی همراه باشید تا به بررسی این قوانین بپردازیم که اطلاع و رعایت آنها توسط همه ی افراد یک آپارتمان ضرروی تلقی می شود.

قوانین آپارتمان‌نشینی در قانون مدنی ایران

طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و مواد مرتبط در قانون مدنی، زندگی در مجتمع‌های مسکونی مشمول یک‌سری قوانین مشخص است. برای مثال ماده ۸ قانون تملک آپارتمان‌ها تأکید دارد که در هر ساختمانی با بیش از سه واحد، انتخاب مدیر یا مدیران الزامی است. همچنین ماده ۹ بیان می‌کند که هیچ یک از مالکین حق تغییر در نمای ساختمان یا قسمت‌های مشاع را بدون موافقت اکثریت ندارند.

قوانین آپارتمان نشینی به صورت دقیق

فرهنگ آپارتمان نشینی

پایبندی به اصول اخلاقی و همچنین قوانین مرتبط با آپارتمان نشینی، به اصطلاح فرهنگ آپارتمان نشینی تلقی می شود، به این معنی که افرادی که در یک آپارتمان سکونت دارند، از حق و حقوق خود، قوانین مرتبط با مشاعات به خوبی مطلع باشند و در راستای رعایت آن کوشش کنند.

برای مثال هنگامی که شما قوانین مرتبط با پارک خودرو در پارکینگ و تعداد خودرو ها را تعیین می‌ کنید، اجازه ندارید که بیش از تعداد معین شده، پارک خودرو داشته باشید‌؛ به طور کلی زندگی در برج های مسکونی و آپارتمان ها، نیازمند داشتن فرهنگ آپارتمان نشینی است، این فرهنگ سبب ایجاد محیطی قانون مند خواهد شد که در آن هیچ مشکلی برای ساکنین به وجود نخواهد آمد.

مشاعات آپارتمان چیست و چه قوانینی دارد؟

مشاعات شامل بخش‌هایی از ساختمان است که استفاده از آن‌ها برای همه ساکنان آزاد است، مانند:

• راه‌پله‌ها
• پشت‌بام
• حیاط
• لابی
• پارکینگ مشاع
• آسانسور

قوانین می‌گویند که هیچ‌کس حق ندارد این فضاها را به‌صورت اختصاصی تصرف کند یا وسایل شخصی در آن‌ها قرار دهد.

۱۰ قانون مهم آپارتمان نشینی که باید آنها را رعایت کنید!

۱. هنگام نیاز جهت پارکینگ و یا انباری، در سند رسمی قید کنید، در غیر این صورت امکان استفاده از پارکینگ و یا انباری که برای همسایه ی شما در سند قید شده است را ندارید.

۲. از قرار دادن هر گونه وسیله ی شخصی در راه پله های مشترک بپرهیزید و همچنین وسیله ی نقلیه مانند خودرو، موتور و ... را در مکان های مشاع مانند پارکینگ، راه پله و یا حتی پاسیو قرار ندهید.

۳. اگر قصد ایجاد هر گونه تغییر ظاهری اعمم از نوسازی و تغییر رنگ در مشاعات ساختمان مانند تغییر نمای ساختمان، تغییر باغچه و ... را دارید، با ساکنین ساختمان و مالکین در میان بگذارید و موارد مورد نظر را صورت جلسه کنید.

۴. هیچگاه زباله ها و یا بسته های خود را در پشت واحد قرار ندهید، به این خاطر که راهرو ها جز مشاعات ساختمان به حساب می آیند.

۵. رعایت بهداشت و اصول نظافتی از اصول آپارتمان نشینی است که باید توسط کاربران ساختمان در مشاعات اعمم از راه پله، آسانسور، پشت بام و حیاط رعایت شود، همچنین برنامه ی مرتبط با نظافت ساختمان می‌تواند توسط مدیر ساختمان و ساکنین برنامه ریزی شود.

طبق اساس ماده ۹ قانون آپارتمان نشینی

"هیچ یک از مالکین حق ندارند بدون موافقت اکثریت سایر مالکین تغییراتی در محل یا شکل در، یا سر در یا نمای خارجی در قسمت اختصاصی خود که در مرئی و منظر باشد بدهند."

۶. اگر قصد جابجایی اثاثیه را دارید، باید از آسانسور های مخصوص حمل بار استفاده کنید و در صورت استفاده از آسانسور ساختمان برای جابجایی وسایل، باید با مدیر ساختمان هماهنگ کرده و اثاثیه و بار مورد نظر خود را، مطابق با بار مجاز آسانسور حمل کنید.

۷. از مهمترین قوانین آپارتمان نشینی می توان به عدم تولید آلودگی صوتی و هنجار اشاره کرد، این مورد یکی از بالاترین شکایت های ثبت شده در قوانین آپارتمان نشینی را به خود اختصاص داده است، به همین خاطر رعایت آن از اهمیت دو چندان برخوردار است؛ برای مثال ساعت های ناهار، هیچگاه ساعت خوبی برای میهمانی و یا کارهای تعمیراتی نمی باشد.

۸. مدیریت ساختمان باید از افراد کاندید و ساکنین ساختمان انتخاب شود که می تواند شامل چندین مدیر مختلف باشد و برگزاری جلسات با توجه به تایم افراد برقرار شود، تا همه ی ساکنین ساختمان و یا نماینده ی واحد ها قادر به حضور در جلسه باشند.

۹. در صورتی که قصد نوسازی، بازسازی و یا تعمیرات را دارید، باید به تمامی واحد ها اطلاع دهید، در غیر این صورت همسایگان شما می توانند به شهرداری بابت ایجاد سروصدا شکایت کنند.

قوانین آپارتمان نشینی به صورت دقیق

طبق اساس ماده ۸ قانون آپارتمان نشینی

"در هر ساختمان مشمول مقررات قانون، در صورتی که تعداد مالکین بیش از سه نفر باشد، مجمع عمومی مالکین مکلفند مدیر یا مدیرانی را از بین خود یا از خارج انتخاب نمایند."

۱۰. نگهداری از حیوانات خانگی مانند سگ و ... در آپارتمان ممنوع بوده و صدا و حضور حیوان خانگی ممکن است باعث ایجاد مزاحمت برای ساکنین آپارتمان شود، علاوه بر این گردش حیوان خانگی در مشاعات ساختمان اعم از حیاط، پاسیو، پشت بام و راهرو غیرقانونی می باشد و در صورت ایجاد تخلف، حیوان خانگی امحا می شود.

۱۱. در صورت آسیب یکی از ساکنین به بخش های مشاع آپارتمان مانند راهرو و دیگر مشاعات، هزینه ی وارده و تعمیرات آن بر عهده ی شخص آسیب زننده می باشد، نه کل ساکنین ساختمان.

حقوق و وظایف مالکین در آپارتمان

هر مالک حق استفاده از قسمت اختصاصی واحد خود را دارد. در عین حال موظف است در نگهداری و استفاده درست از قسمت‌های مشاع کوشا باشد. همچنین هر مالک باید در پرداخت هزینه‌های مشترک (شارژ) مشارکت کند، حتی اگر از بخشی از امکانات ساختمان استفاده نکند.

وظایف مدیر ساختمان بر اساس قانون

مدیر ساختمان نقش مهمی در مدیریت امور مجتمع دارد. وظایف او عبارتند از:

• جمع‌آوری و مدیریت شارژ ساختمان
• هماهنگی برای نظافت مشاعات
• رسیدگی به تعمیرات و نگهداری بخش‌های مشترک
• دعوت به برگزاری جلسات عمومی

مدیر ساختمان نماینده قانونی ساکنان است و مسئولیت دارد مشکلات را به‌طور منصفانه مدیریت کند.

قوانین آپارتمان نشینی به صورت دقیق

اهمیت وجود قانون آپارتمان نشینی

خانه و کاشانه، مکان امنی است که برای دور بودن از هرج و مرج و همچنین احساس آرامش خلق شده است؛ همگی‌ ما ساعاتی طولانی را صرف کار در اجتماعی شلوغ می کنیم، در آخر روز نیاز داریم به مکان امنی چنگ بزنیم که در آن به دور از شلوغی های اجتماع، کسب آرامش کنیم؛ حال فرض کنید این مکان امن مانند بیشتر مکان های دیگر دچار هرج و مرج و شلوغی شود! در اینجاست که وجود و رعایت قوانین آپارتمان نشینی، اهمیت خود را نشان می دهد؛ اگر همه ی ساکنین یک ساختمان از این قوانین اطلاع کسب کنند و برای رعایت آنها کوشش کنند، آپارتمان گوشه ای از نقطه ای امن برای تمامی ساکنین آن ساختمان خواهد شد و سبب می شود تا همه ی افراد با آرامش در یک جامعه ی کوچک زندگی کنند؛ در این مقاله از املاک ساعی به اهمیت قوانین آپارتمان نشینی و ذکر ۱۰ قانون از آنها پرداختیم، شما با مطالعه ی این مقاله می توانید از این قوانین اطلاع کسب کنید. همچنین میتوانید برای مشاهده لیست آگهی های خرید آپارتمان در منطقه 22 به صفحه مربوطه ارجاع نمایید. تا تمامی آگهی های این منطقه را با جزییات دقیق مشاهده کنید.

به چه علت قوانین آپارتمان نشینی، ضروری می باشد؟

زندگی در برج های مسکونی و آپارتمان ها، مستلزم رعایت مقرراتی خاص است که موجب ایجاد صلح و همچنین عدم هرج و مرج می شود، اگر هر واحد از ساختمان راه خود را پیش بگیرد، طولی نمی کشد که آپارتمان غیرقابل سکونت می شود به همین دلیل رعایت اصول و مقررات مرتبط با قوانین آپارتمان نشینی کاملا ضرروی هستند و در صورت عدم رعایت هر بخش از آن، ساکنین می توانند از واحد متخلف شکایت کنند.

برای سئوی این کلمه بهتر است مقاله‌ای جامع بنویسی که هم کاربران به دنبال دانلود PDF قوانین آپارتمان‌نشینی را پوشش دهد، هم مسائل عملی مثل سر و صدا، مشاعات و قوانین مصوب مجلس را. ساختار زیر برای رتبه گرفتن روی چندین کلمه کلیدی مرتبط مناسب است.

قوانین آپارتمان نشینی؛ متن کامل قانون، مشاعات، سر و صدا و دانلود PDF

زندگی در آپارتمان مزایای زیادی دارد، اما در کنار آن رعایت قوانین و حقوق همسایگان اهمیت ویژه‌ای پیدا می‌کند. بسیاری از اختلافات میان ساکنان ساختمان به دلیل ناآگاهی از قوانین آپارتمان نشینی رخ می‌دهد. آشنایی با مقررات مربوط به مشاعات، سر و صدا، پرداخت شارژ، نگهداری حیوانات خانگی و وظایف مدیر ساختمان می‌تواند از بروز بسیاری از مشکلات جلوگیری کند.

قوانین آپارتمان نشینی چیست؟

قوانین آپارتمان نشینی مجموعه‌ای از مقرراتی است که روابط میان مالکان و ساکنان واحدهای آپارتمانی را تنظیم می‌کند. این قوانین عمدتاً بر اساس:

قانون تملک آپارتمان‌ها

آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها، مقررات مدنی و حقوق همسایگی، مصوبات مجمع عمومی ساختمان تدوین شده‌اند.

هدف این قوانین حفظ آرامش، نظم و رعایت حقوق تمامی ساکنان ساختمان است.

دانلود PDF قوانین آپارتمان نشینی

بسیاری از مدیران ساختمان برای نصب در تابلو اعلانات یا توزیع میان ساکنان به دنبال فایل PDF قوانین آپارتمان نشینی هستند.

مهم‌ترین مواردی که معمولاً در این فایل‌ها درج می‌شود عبارتند از:

• رعایت سکوت و آرامش
• پرداخت به موقع شارژ
• حفظ نظافت مشاعات
• ممنوعیت تصرف مشاعات
• رعایت قوانین پارکینگ
• احترام به حقوق همسایگان
• همکاری با مدیر ساختمان

نصب این قوانین در ورودی ساختمان یا آسانسور می‌تواند از بروز بسیاری از اختلافات جلوگیری کند.

متن کامل قانون آپارتمان نشینی

قانون تملک آپارتمان‌ها مصوب مجلس شورای اسلامی، اصلی‌ترین مرجع قانونی در حوزه آپارتمان‌نشینی محسوب می‌شود.

بر اساس این قانون:

هر مالک علاوه بر مالکیت اختصاصی واحد خود، در قسمت‌های مشترک ساختمان نیز دارای سهم مشاعی است.

قسمت‌های اختصاصی شامل:

• واحد مسکونی
• انباری اختصاصی
• پارکینگ اختصاصی دارای سند

قسمت‌های مشترک شامل:

• راهروها
• راه‌پله‌ها
• آسانسور
• پشت‌بام
• حیاط
• لابی
• موتورخانه
• تاسیسات مشترک

هیچ‌یک از مالکان حق تصرف انحصاری در قسمت‌های مشترک را ندارند.

قوانین آپارتمان نشینی در مورد سر و صدا

یکی از پرتکرارترین اختلافات میان همسایگان، ایجاد سر و صدای غیرمتعارف است.

طبق قوانین و عرف آپارتمان‌نشینی:

ایجاد هرگونه مزاحمت صوتی که موجب سلب آسایش سایر ساکنان شود ممنوع است.

مواردی مانند:

• صدای بلند تلویزیون
• پخش موسیقی با حجم زیاد
• مهمانی‌های پر سر و صدا
• جابه‌جایی وسایل سنگین در ساعات استراحت
• استفاده از دریل و ابزار ساختمانی در ساعات نامناسب

می‌تواند مصداق مزاحمت باشد.

ساعات متعارف سکوت در ساختمان

ساعات متعارف سکوت در ساختمان

اگرچه قانون ساعت مشخصی تعیین نکرده است اما معمولاً از ساعت 22 شب تا 8 صبح، زمان استراحت ظهر در برخی ساختمان‌ها باید سکوت بیشتری رعایت شود.

در صورت تکرار مزاحمت، مدیر ساختمان می‌تواند تذکر داده و در موارد شدید موضوع از طریق مراجع قانونی پیگیری شود.

قوانین آپارتمان نشینی در مورد مشاعات

مشاعات بخش‌هایی از ساختمان هستند که متعلق به تمامی مالکان می‌باشند.

مواردی که در مشاعات ممنوع است:

• قرار دادن کفش در راهرو
• نگهداری دوچرخه در راه‌پله
• انبار کردن وسایل شخصی
• اشغال حیاط مشترک
• نصب قفسه یا کمد در راهرو
• مسدود کردن مسیرهای خروج اضطراری

مشاعات برای استفاده عمومی همه ساکنان در نظر گرفته شده‌اند و هیچ شخصی حق مالکیت اختصاصی بر آن‌ها ندارد.

استفاده از پشت‌بام

پشت‌بام نیز جزو مشاعات ساختمان محسوب می‌شود. بنابراین:

• نصب آنتن شخصی بدون مجوز مجاز نیست.
• ایجاد اتاقک اختصاصی ممنوع است.
• اشغال بخشی از پشت‌بام توسط یک واحد تخلف محسوب می‌شود.

قوانین پارکینگ در آپارتمان

پارکینگ از رایج‌ترین محل‌های اختلاف در مجتمع‌های مسکونی است.

هر مالک صرفاً حق استفاده از پارکینگ اختصاصی خود را دارد.

موارد زیر تخلف محسوب می‌شود:

• پارک خودرو در محل دیگران
• مسدود کردن مسیر تردد
• استفاده از پارکینگ برای انبار کالا
• تعمیر خودرو در مشاعات

پرداخت شارژ ساختمان

پرداخت شارژ ساختمان

تمامی مالکان و ساکنان موظف به پرداخت هزینه‌های مشترک ساختمان هستند.

این هزینه‌ها شامل موارد زیر اند:

• نظافت
• آسانسور
• برق مشاعات
• نگهبانی
• تعمیرات
• بیمه ساختمان

عدم پرداخت شارژ می‌تواند منجر به اقدامات قانونی از سوی مدیر ساختمان شود.

وظایف مدیر ساختمان

مدیر ساختمان مسئول اداره امور مشترک ساختمان است.

از جمله وظایف وی موارد زیر است:

وصول شارژ

نگهداری تاسیسات

برگزاری مجمع عمومی

پیگیری تعمیرات

رسیدگی به شکایات ساکنان

اجرای مصوبات ساختمان

40 قانون آپارتمان نشینی که همه ساکنان باید بدانند

40 قانون آپارتمان نشینی که همه ساکنان باید بدانند

1. پرداخت به موقع شارژ

2. رعایت سکوت

3. احترام به همسایگان

4. حفظ نظافت مشاعات

5. جلوگیری از ایجاد مزاحمت

6. عدم اشغال راهرو

7. عدم اشغال پشت‌بام

8. رعایت قوانین پارکینگ

9. همکاری با مدیر ساختمان

10. عدم نگهداری زباله در مشاعات

11. رعایت ساعات اسباب‌کشی

12. جلوگیری از آسیب به آسانسور

13. عدم نصب تابلو بدون مجوز

14. حفظ نمای ساختمان

15. عدم تغییر مشاعات

16. رعایت مقررات ایمنی

17. عدم استفاده شخصی از حیاط مشترک

18. همکاری در تعمیرات

19. رعایت حقوق کودکان و سالمندان

20. جلوگیری از آلودگی صوتی

21. عدم نگهداری مواد خطرناک

22. رعایت بهداشت عمومی

23. حفظ امنیت ساختمان

24. اطلاع‌رسانی تغییرات مالکیت

25. رعایت قوانین حیوانات خانگی

26. عدم مسدود کردن خروج اضطراری

27. استفاده صحیح از آسانسور

28. عدم مصرف بی‌رویه آب مشترک

29. رعایت نوبت استفاده از امکانات

30. جلوگیری از آسیب به تاسیسات

31. همکاری در مواقع اضطراری

32. رعایت مصوبات مجمع

33. احترام به حریم خصوصی همسایگان

34. جلوگیری از ریختن زباله از پنجره

35. عدم شستشوی خودرو در مشاعات

36. رعایت قوانین انباری

37. عدم ایجاد تغییرات غیرمجاز

38. گزارش مشکلات ساختمان

39. حفظ آرامش محیط

40. رعایت قانون تملک آپارتمان‌ها

قوانین آپارتمان نشینی مصوب مجلس شورای اسلامی

قوانین آپارتمان نشینی مصوب مجلس شورای اسلامی

قوانین آپارتمان‌نشینی در ایران عمدتاً بر پایه قانون تملک آپارتمان‌ها و اصلاحات بعدی آن استوار است.

این قانون چارچوب مشخصی برای تعیین کرده و مبنای رسیدگی قضایی به بسیاری از اختلافات آپارتمانی محسوب می‌شود.

مالکیت اختصاصی

مالکیت مشاعی

مدیریت ساختمان

هزینه‌های مشترک

حقوق و تکالیف ساکنان

رعایت قوانین آپارتمان نشینی نه تنها یک الزام قانونی بلکه یک ضرورت اجتماعی برای حفظ آرامش و نظم در مجتمع‌های مسکونی است. آشنایی با مقررات مربوط به سر و صدا، مشاعات، شارژ ساختمان و وظایف مدیر می‌تواند از بسیاری از اختلافات و دعاوی حقوقی جلوگیری کند. هرچه ساکنان آگاهی بیشتری نسبت به حقوق و تکالیف خود داشته باشند، زندگی در آپارتمان با آرامش و کیفیت بیشتری همراه خواهد بود.

سوالات متداول

آیا گذاشتن کفش در راهروی آپارتمان قانونی است؟

خیر، راهرو جزو مشاعات ساختمان است و قرار دادن وسایل شخصی در آن می‌تواند تخلف محسوب شود.

در صورت پرداخت نکردن شارژ ساختمان چه اتفاقی می‌افتد؟

مدیر ساختمان می‌تواند مطابق قانون نسبت به مطالبه شارژ و پیگیری قانونی اقدام کند.

آیا پشت‌بام جزو مشاعات ساختمان است؟

بله، پشت‌بام در اغلب ساختمان‌ها جزو قسمت‌های مشترک محسوب می‌شود و استفاده اختصاصی از آن مجاز نیست.

زندگی در آپارتمان‌ها نیازمند رعایت قوانین مشخصی است که بخشی از آن‌ها در قانون مدنی ذکر شده و بخشی دیگر در قالب توافق بین ساکنان شکل می‌گیرد. رعایت این اصول نه تنها مانع اختلافات و شکایات می‌شود، بلکه محیطی آرام و قانون‌مند برای همه فراهم می‌کند. بنابراین، هر فردی که در یک مجتمع مسکونی زندگی می‌کند باید با قوانین آپارتمان‌نشینی آشنا باشد و آن‌ها را در عمل رعایت کند.