مشاعات ساختمان و قوانین آن

مشاعات ساختمان

شناخت مشاعات ساختمان مهم است زیرا باید در هنگام خرید و فروش ملک حتما تعیین تکلیف شود. اما شما چقدر با مشاعات ساختمان آشنا هستید؟ قوانین مربوط به مشاعات را میدانید؟ خرسندیم که ما را تا انتهای این مطلب همراهی میکنید.

مشاعات ساختمان به قسمت‌هایی گفته می شود که همه ساکنان یک ساختمان مسکونی در استفاده از آنها دارای حق یکسان هستند و هیچ کدام به تنهایی نمیتوانند برای مشاعت تصمیمی بگیرند.

خرید و فروش مشاعات ساختمان

مشاعات آپارتمان قابلیت خرید و فروش را دارند؟ ذکر این نکته ضروری است که مشاعات ساختمان به هیچ وجه قابلیت خرید و فروش را ندارند و هر کدام از ساکنین واحدها، مالک قسمت‌های مشاعی هم هستند. مثلا اگر فرض کنیم یک آپارتمان دارای 6 واحد باشد، همه آن افراد در انباری آپارتمان (اگر فقط یک انباری باشد) سهم دارند و انباری مشاع حساب میشود و هیچ کدام از این ساکنین حق خرید و فروش انباری را ندارند.

نحوه اجاره دادن قسمت‌های مشاع

اگر بخواهیم در یک عبارت بگوییم باید عرض کنیم که هیچ کدام از افراد آپارتمان نمیتوانند به شخصه قسمت‌های مشاعی را اجاره دهند، اما اگر تصمیم جمعی برای این کار گرفته شود اجاره دادن قسمت مشاع بلامانع است و هر مبلغی که بابت اجاره قسمت مشاع دریافت میشود باید بین ساکنین تقسیم شود. البته به شرط آنکه هیچ خللی در حق مالکیت افراد ایجاد نشود و شرط بعدی هم اینکه حتما مدت اجاره معین باشد.

مشاعات ساختمان کدام قسمت‌ها است؟

معمولا مشاعات هر ساختمان شامل قسمت‌های زیر است:

• زمین ساختمان
• پشت بام
• موتورخانه
• لابی
• پارکینگ‌های اضافی
• شوفاژخانه
• ورودی پارکینگ
• حیاط
• تاسیسات مشترک
• پنجره راهروها
• پله‌ها
• پاگردها
• آسانسور
• خرپشته
• راهروها
• شوتینگ زباله
• باغچه
• درب ورودی
• انشعابات مشترک

بخش های اختصاصی آپارتمان

بخش های اختصاصی آپارتمان کدام قسمت ها است؟ قسمت‌های اختصاصی شامل این موارد است:

• آشپزخانه
• انباری اختصاصی
• بالکن
• سرویس بهداشتی
• هال و پذیرایی
• حمام
• اتاق خواب‌ها
• پارکینگ اختصاصی

قوانین مشاعات آپارتمان

با مطالعه قوانین آپارتمان نشینی، میتوانید نسبت به قوانین کلی سکونت در آپارتمان آگاهی پیدا کنید، اما در این بخش بطور اختصاصی درمورد قوانین مشاعات ساختمان و قوانین استفاده از مشاعات ساختمان پرداخته ایم:

• ساکنین ساختمان باید در حد مناسب از مشاعات استفاده کنند. به‌ گونه ای که استفاده آنها مانعی برای استفاده بقیه همسایه‌ها نباشد. مثلا قراردادن وسایل خانه در راه‌پله‌ها و حیاط ساختمان ممنوع است و بقیه واحدها حق اعتراض را دارند.
• استفاده از مشاعات نباید باعث آزار ساکنین واحدها شود. مثلا نگهداری حیوانات در حیاط خانه که بین همه ساکنین مشاع است، خلاف قانون مشاع است.
• تغییر در هر کدام از مشاعات ساختمان که نظم ساختمان را بهم بریزد ممنوع است.
• ساکنین اجازه استفاده شخصی از برق و آب مشاع ساختمان را ندارند. (البته با رضایت همه ساکنین ایرادی ندارد)
• برای تغییر و تحول در مشاعات ساختمان باید رضایت ساکنین و مجوزهای لازم کسب شود.
• استفاده از فضای پارکینگ برای دورهمی تنها با کسب رضایت همه افراد ساختمان و اجازه گرفتن از مدیریت ساختمان شدنی است.
• قرار دادن خودروی شخصی در پارکینگ دیگری بدون اجازه و کسب رضایت از آن شخص ممنوع است.

همانطور که گفتیم مشاعات ساختمان قسمت‌هایی است که همه افراد آن ساختمان حق استفاده از آنها را دارند، هزینه مربوط به مشاعات باید به همه ساکنین تقسیم شود، اما برای نمونه اگر کولر ساختمان خراب شود و شما در آن خانه مستاجر باشید، هزینه را صاحبخانه شما باید پرداخت کند و در دسته هزینه هایی است که بر عهده مالک میباشد؛ اما مثلا برای تمیز کردن راهرو و حیاط باید مستاجر شارژ ماهیانه پرداخت کند زیرا که هر روز از این فضاها استفاده میکند. دوباره در پایان این نکته را متذکر میشویم که خرید و فروش مشاعات ساختمان غیر قانونی میباشد و اجاره دادن آن هم با انجام شروطی که گفتیم امکان پذیر است. تصمیماتی که درباره مشاعات ساختمان گرفته میشود باید تصمیم جمعی باشد و هیچ فردی تنهایی نمیتواند برای آنها تصمیم بگیرد.