نحوه انتقال سند تعاونی
در این مقاله میخواهیم درباره سند تعاونی و انتقال ان با شما صحبت نماییم. شما چه اطلاعاتی از سند تعاونی دارید؟ آیا با نحوه انتقال آن آشنایی دارید؟ ما در بحث معامله ملک 3 مدل سند داریم: سند تعاونی، سند اوقافی، سند تک برگ شخصی. در ادامه شما با سند تعاونی و نحوه انتقال آن آشنا می‌شوید.
سند تعاونی
سند تعاونی یک مدرک معتبر در سطح تعاونی مسکن است که نشان میدهد شما یکی از اعضای پروژه هستید. این سند تضمین میکند که در صورت تکمیل پروژه، سهم شما محفوظ خواهد ماند. با این حال، قبل از ورود به هر تعاونی باید حتماً درباره سابقه و اعتبار آن تحقیق کنید، چراکه برخی تعاونیها سابقه مناسبی ندارند و ممکن است سرمایه‌گذاری در آنها ریسک بالایی داشته باشد.
سند تعاونی چیست؟
هر تعاونی مسکن برای دادن اعتبار و اطمینان به خریدار، به او یک سند میدهد که به نام سند تعاونی مشهور است. در این سند تعاونی چندین نفر باهم شریک هستند و با سند تک برگ متفاوت است. البته بهتر است قبل از سرمایه گذاری در یک تعاونی درباره سابقه آن و اعتبار تعاونی تحقیق لازم را انجام دهید تا خدایی نکرده متوجه ضرر و زیان مالی نشوید.
معرفی تعاونی مسکن‌های معتبر منطقه 22
انواع سند ملکی در ایران کدامند؟
در معاملات ملکی به‌طور کلی سه نوع سند وجود دارد: سند تکبرگ شخصی، سند اوقافی و سند تعاونی. سند تکبرگ، معتبرترین نوع سند است که به‌طور رسمی در اداره ثبت اسناد کشور صادر میشود. سند اوقافی به ملک‌هایی تعلق دارد که مالکیت آنها با سازمان اوقاف است و امکان خرید و فروش با شرایط خاص دارند. سند تعاونی نیز مخصوص پروژه‌های تعاونی مسکن است که به اعضای تعاونی داده میشود و نشاندهنده سهم آنها در پروژه است.
تفاوت سند تعاونی با سند تکبرگ چیست؟
سند تعاونی بیشتر جنبه اعتبار داخلی در تعاونی دارد و در اداره ثبت اسناد به‌عنوان سند رسمی شناسایی نمی‌شود، در حالی‌که سند تکبرگ یک سند معتبر و رسمی است که مالکیت قانونی ملک را اثبات میکند. سند تعاونی معمولاً بین چند عضو مشترک است، اما سند تکبرگ به نام یک فرد یا چند شریک رسمی صادر میشود.
چگونگی انتقال سند تعاونی
شما در انتقال سهم یا امتیاز در شرکت های تعاونی می توانید از دو روش، روش انتقال قهری، انتقال اختیاری استفاده نمایید. حالا در ادامه هر کدام از این روش ها را به ساده ترین شکل ممکن برایتان بیان میکینم.
امتیاز چیست؟
مراحل قانونی انتقال سند تعاونی
انتقال سند تعاونی معمولاً در دو مرحله انجام میشود:
- اعلام انتقال به هیئت‌مدیره تعاونی: فروشنده و خریدار باید موضوع را کتبی به تعاونی اعلام کنند.
- تنظیم صورتجلسه و مدارک: پس از بررسی شرایط توسط تعاونی، مدارک انتقال آماده و در دفتر تعاونی ثبت میشود.
مدارک مورد نیاز برای انتقال سند تعاونی
برای انتقال سند تعاونی معمولاً مدارک زیر لازم است:
- شناسنامه و کارت ملی فروشنده و خریدار
- اصل و کپی سند تعاونی
- فرم‌های رسمی تعاونی برای انتقال
- در انتقال قهری (ارث)، ارائه گواهی انحصار وراثت ضروری است.
- رضایت‌نامه و امضا در دفتر تعاونی
انتقال قهری سند تعاونی
اگر یک عضو در تعاونی فوت نماید، حق امتیاز او مانند دیگر اموال و دارایی هایش به وارثانش میرسد. البته اگر وراث مایل به حضور در تعاونی باشند اما اگر مایل نباشند باید موضوع را کتبا به تعاونی اعلام نمایند و مبلغ سهم متوفی را از تعاونی اخذ نمایند. اگر تعداد فرزندان بیشتر از ظرفیت تعاونی باشد باید خود فرزندان از بین خود چند نفر را انتخاب نمایند و به تعاونی اعلام کنند.
انتقال اختیاری سند تعاونی
اگر یکی از اعضای تعاونی بخواهد سهم یک عضو دیگر را در همان تعاونی بخرد باید علاوه بر دریان گذاشتن هیئت مدیره، مراحل قانونی کار را طی نماید تا این انتقال از پشتوانه معتبری برخوردار باشد. حالا چون ممکن است سهم هرکس در تعاونی با دیگری متفاوت باشد، باید رئیس تعاونی به طور کامل در جریان این انتقال باشد زیرا حداکثر سهم هر فرد در تعاونی نباید از 30 درصد کل سرمایه شرکت بیشتر باشد و اگر اینطور باشد قطعا هیئت مدیره مخالفت میکند.
سود سهام در شرکت تعاونی چگونه محاسبه می شود؟
شما با عضویت در تعاونی و داشتن سهم در آن از سود سالانه هم برخوردار خواهید شد. بر اساس ماده 25 قانون تعاونی، سالانه بعد از برداشت هزینه های ضروری تعاونی مانند دستمزد کارکنان و ذخیره قانونی برای تعاونی و غیره، باید مابقی پول بر اساس شرایط و قوانین موجود بین اعضا تقسیم شود. البته شرایط پرداخت و میزان پرداخت تعاونی ها با یکدیگر متفاوت است.
مشکلات و ریسک‌های احتمالی در انتقال سند تعاونی
- طولانی شدن روند ساخت پروژه
- عدم شفافیت در قرارداد تعاونی
- احتمال اختلاف بین اعضا
- تعاونی‌های غیرمعتبر یا بدون سابقه مشخص
مزایا و معایب خرید سند تعاونی
مزایا:
- امکان سرمایه‌گذاری با هزینه کمتر نسبت به خرید ملک آماده
- شانس بالای دریافت سند رسمی در آینده
- حضور در پروژه‌های بزرگ و پرتقاضا مانند منطقه ۲۲ تهران
معایب:
- ریسک حقوقی در صورت نبود شفافیت
- احتمال تأخیر در تکمیل پروژه
- نیاز به پیگیری مداوم از وضعیت تعاونی
سند تعاونی چه زمانی به سند رسمی تبدیل میشود؟
زمانی که پروژه تکمیل شده و پایانکار صادر شود، تعاونی می‌تواند برای دریافت سند تکبرگ رسمی از اداره ثبت اسناد اقدام کند. بنابراین خریدار باید مطمئن باشد که تعاونی واقعاً توانایی گرفتن سند رسمی را دارد.
نکات مهم پیش از خرید و انتقال سند تعاونی
- حتماً از اعتبار و سابقه تعاونی اطمینان حاصل کنید.
- قرارداد را با دقت مطالعه کرده و در صورت نیاز از مشاور حقوقی کمک بگیرید.
- وضعیت پروژه را حضوری بررسی کنید.
- از اداره ثبت اسناد استعلام بگیرید.
نتیجه انتقال سند تعاونی
در مطالب بالا سعی کردیم به شکل مختصر و مفید درباره سند تعاونی و انتقال آن با شما گفتگو نماییم. چون امروزه این شکل از خرید و فروش رایج شده است پس بهتر است قبل از هرگونه اقدام برای خرید سهم در شرکت های تعاونی حتما با مشاوران املاک و اداره ثبت اسناد برای تحقیق بیشتر مشورت نماید مثلا بعضی از شرکت های تعاونی خودشان برای گرفتن سند رسمی مشتریانشان اقدام میکنند.
املاک ساعی، ازجمله مجموعه های معتبر و فعال در زمینه املاک هستند که میتوانند شما را در زمینه قیمت آپارتمان در منطقه 22 راهنمایی کنند و در تمام مراحل انتقال سند ملک در کنار شما باشند.
نتیجه‌گیری
انتقال سند تعاونی یکی از روش‌های پرکاربرد در خرید و فروش املاک تعاونی است. هرچند این نوع سند مانند سند تکبرگ اعتبار رسمی ندارد، اما در بسیاری از پروژه‌ها تنها مدرک معتبر برای اثبات مالکیت محسوب میشود. پیش از خرید یا انتقال سند تعاونی، حتماً بررسی‌های لازم را انجام دهید و با مشاوران متخصص مشورت کنید.