بررسی جامع تعاونی مسکن خلبانان و مهندسین پرواز

بررسی جامع تعاونی مسکن خلبانان و مهندسین پرواز

امروزه نیاز به مسکن و سرمایه‌گذاری مطمئن در این حوزه، یکی از دغدغه‌های اصلی بسیاری از افراد جامعه است.

در این میان، تعاونی‌های مسکن که حول محور مشاغل و نهادهای خاص شکل می‌گیرند، به عنوان گزینه‌ای جذاب و البته نیازمند بررسی دقیق مطرح می‌شوند.

یکی از این نهادها، تعاونی مسکن خلبانان و مهندسین پرواز است که با هدف خدمت‌رسانی به قشر خاصی از کارکنان صنعت هواپیمایی کشور تأسیس شده است.

در این وبلاگ قصد داریم تا با نگاهی تحلیلی، به معرفی این تعاونی، بررسی پروژه منحصر به فرد آن، مقایسه آن با نهادهای مشابه و در نهایت ارائه یک راهنمای جامع برای ارزیابی گزینه‌های سرمایه‌گذاری در این حوزه بپردازد.

تاریخچه تأسیس تعاونی مسکن خلبانان و مهندسین پرواز

تعاونی مسکن خلبانان و مهندسین پرواز در تاریخ فروردین ماه ۱۳۹۰، مطابق با روزهای ابتدایی سال جدید، به صورت رسمی در اداره ثبت شرکت‌ها به ثبت رسید.

این تاریخچه نشان‌دهنده قدمت نسبتاً قابل توجه این نهاد است.

لازم به ذکر است که این تعاونی به طور کامل متشکل از اعضای خلبان و مهندسین پرواز شرکت هواپیمایی ملی ایران، معروف به هما، می‌باشد.

یک نکته بسیار مهم و کلیدی که باید به وضوح مورد توجه قرار گیرد، استقلال کامل این تعاونی از بدنه سازمانی شرکت هواپیمایی است.

به عبارت دیگر، این تعاونی یک نهاد کاملاً مستقل، مردمی و خودگردان است که تنها اشتراک آن با شرکت هما، در اعضای تشکیل‌دهنده آن است و هیچ گونه پشتوانه یا مسئولیت مستقیمی متوجه شرکت هواپیمایی نیست.

در رأس هرم مدیریتی این تعاونی، آقای حسین متقی‌ پور به عنوان رئیس هیئت مدیره و آقای حمیدرضا شاه‌ حسینی در سمت مدیر عامل ایفای نقش می‌کنند. تصمیم‌ گیری‌ های کلان و راهبردی این مجموعه تحت نظر این هیئت مدیره انجام می‌پذیرد.

پروژه هما پارسه، حاصل تعاونی مسکن خلبانان و مهندسین پرواز

تعاونی مذکور اولین و در حال حاضر تنها پروژه خود را با نام بلند پروژه مسکونی هما پارسه در سال ۱۳۹۴ و جامعه هدف خود معرفی نمود.

همانند بسیاری از پروژه‌های عمرانی بزرگ، این پروژه نیز از همان ابتدا با موانعی روبه‌رو شد.

مهم‌ترین چالش، مربوط به ملک اولیه‌ای بود که برای احداث پروژه در نظر گرفته شده بود.

به دلایلی که به طور عمومی اعلام نشده، این زمین دچار مشکل گردید و نهایتاً پس از گذشت زمانی، زمین دیگری جایگزین آن شد و خریداری گردید.

این تعاونی پس از طی مراحل اداری و قانونی، موفق شد در سال هزار و سیصد و نود و هشت، جواز ساخت رسمی را برای پروژه جدید اخذ نماید.

ویژگی‌های فنی و معماری پروژه

پروژه هما پارسه در قالب دو برج مجزا و هر یک به ارتفاع سی طبقه طراحی شده است.

از این تعداد طبقات، بیست و سه طبقه به واحدهای مسکونی و هفت طبقه به فضاهای عمومی شامل لابی، تأسیسات و پارکینگ اختصاص یافته است.

پلان معماری پروژه به گونه‌ای است که در هر طبقه، شش واحد مسکونی مستقر گردیده که در سه تیپ مختلف با متراژهای حدودی ۱۱۰، ۱۳۰ و ۱۶۰ متر مربع طراحی شده‌اند تا طیف وسیعی از سلیقه‌ها و نیازها را پوشش دهند.

وضعیت کنونی و ارزیابی سرعت پیشرفت

متأسفانه باید اذعان داشت که روند پیشرفت فیزیکی این پروژه از سرعت مطلوب و مورد انتظار برخوردار نبوده است.

بر اساس آخرین گزارش‌های میدانی، اسکلت بتنی تنها شش طبقه اجرا شده است که از این میان، تنها یک طبقه مربوط به قسمت مثبت و بالای سطح زمین و پنج طبقه دیگر مربوط به قسمت منفی و زیرزمین شامل پارکینگ و انباری‌ها می‌باشد.

این کندی قابل توجه در پیشرفت سؤالات و نگرانی‌هایی را در بین متقاضیان و اعضای تعاونی ایجاد کرده است.

البته اخباری مبنی بر تغییر پیمانکار و تصویب افزایش نرخ اقساط به منظور تأمین مالی و تسریع در روند ساخت به گوش می‌رسد که می‌تواند نویدبخش آینده‌ای بهتر برای این پروژه باشد.

معرفی تعاونی‌های مشابه

برای درک بهتر جایگاه و عملکرد این تعاونی، مقایسه آن با سایر نهادهای مشابه که حول محور یک ارگان یا صنف خاص تشکیل شده‌اند، می‌تواند بسیار راهگشا و مفید باشد.

تعاونی مسکن یاران بیست و هفت

این تعاونی متشکل از اعضای یک ارگان نظامی است که پروژه‌ای با نام لشکر بیست و هفت را در منطقه بیست و دو تهران در دست اجرا دارد.

بر خلاف پروژه هما پارسه، گزارش‌ها حاکی از آن است که فاز اول این پروژه در آستانه تحویل به متقاضیان قرار دارد و حتی فاز دوم آن نیز معرفی شده است. این نشان از برنامه‌ریزی منسجم و مدیریت کارآمدتر دارد.

تعاونی مسکن ثمین و پروژه نیکان

این تعاونی نیز از اعضای وزارت دفاع تشکیل شده و پروژه نیکان خود را در شهرک مروارید واقع در شهر جنوبی، بر روی زمینی که متعلق به همین وزارتخانه بوده، اجرا می‌کند.

وضعیت پیشرفت این پروژه تقریباً مشابه با هما پارسه است و در مراحل اولیه ساخت به سر می‌برد.

تعاونی نامی اریکه پارسیان

این تعاونی که متشکل از کادر درمانی بیمارستان بقیه‌الله است، بدون شک از نظر عملکرد اجرایی، سابقه به مراتب درخشان‌تری را نسبت به دو نمونه قبلی و تعاونی خلبانان از خود به نمایش گذاشته است.

این نهاد تاکنون موفق شده یک پروژه را به طور کامل به پایان برساند و تحویل اعضا دهد، یک پروژه دیگر در آستانه تحویل دارد و سه پروژه جدید را نیز در دستور کار خود قرار داده است.

این سابقه موفق، به وضوح ضعف عملکرد تعاونی خلبانان را در زمینه سرعت اجرا و تعداد پروژه‌های تکمیل شده پررنگ‌تر می‌کند.

می‌توان دریافت که عملکرد تعاونی مسکن خلبانان و مهندسین پرواز از نظر شاخص‌های سرعت پیشرفت و تعداد پروژه‌های تحویل شده، در مقایسه با نمونه‌های مشابه خود، مناسب ارزیابی می‌شود. این موضوع لزوم بررسی بسیار دقیق‌تر و محتاطانه‌تر را برای سرمایه‌گذاران در بازار مسکن منطقه ۲۲ نشان می‌دهد.

معرفی تعاونی مسکن خلبانان و مهندسین پرواز با املاک ساعی

تعاونی مسکن خلبانان و مهندسین پرواز اگرچه با نیتی والا و برای خدمت به قشری خاص تأسیس شده، اما در مسیر اجرای اولین و تنها پروژه خود، یعنی هما پارسه، با موانع و چالش‌های متعددی از جمله تغییر محل اجرای پروژه، کندی سرعت ساخت و احتمالاً مسائل مالی و مدیریتی روبرو بوده است.

سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن، به ویژه از طریق تعاونی‌ها، نیازمند عقلانیت، بررسی همه‌جانبه، صبر و تحلیل دقیق ریسک‌های موجود است.

پیش از هرگونه اقدام و تصمیم‌گیری، حتماً رزومه اجرایی و سابقه تحویل پروژه‌های گذشته یک تعاونی یا سازنده را ملاک اصلی قرار دهید.

مشورت با کارشناسان مجرب املاک ساعب در این زمینه می‌تواند تا حد زیادی از ریسک سرمایه‌گذاری شما بکاهد و شما را به تصمیمی منطقی‌تر رهنمود شود.

برای دریافت اطلاعات جزئی‌تر، به‌روزرسانی‌های دقیق‌تر در مورد پروژه هما پارسه و همچنین دریافت مشاوره تخصصی و مقایسه آن با سایر پروژه‌های موجود در بازار، می‌توانید با کارشناسان مجرب ما تماس حاصل فرمایید.