وضعیت انواع سند آپارتمان های منطقه 22
- • انواع سند در منطقه 22 تهران
- • تفاوت ساخت و ساز در منطقه 22
- • وضعیت دریافت سند را چگونه بررسی کنیم؟
- • تاثیر سند بر قیمت واحدهای مسکونی در منطقه 22
- • عوامل موثر بر دریافت سند در پروژه‌های تعاونی‌ساز
- • تعاونی‌های مسکن؛ فرصتی برای خانه‌دار شدن با چالش‌ها
- • بررسی وضعیت سند در برج‌های منطقه 22 و نکات مهم در خرید
انواع سند در منطقه 22 تهران
منطقه 22 تهران با برج‌های بلند و مدرن خود شناخته می‌شود. بسیاری از این برج‌ها به صورت تعاونی ساخته شده‌اند و همین موضوع باعث شده تا وضعیت سند در این منطقه برای خریداران سوال‌برانگیز باشد. زیرا ساخت و ساز تعاونی با روش‌های سنتی خرید آپارتمان از سازندگان دیگر متفاوت است. در این مقاله از املاک ساعی قصد داریم به طور مفصل به بررسی وضعیت سند در برج‌های منطقه 22 بپردازیم تا خریداران بتوانند با اطمینان بیشتری تصمیم‌گیری کنند.
تفاوت ساخت و ساز در منطقه 22
بسیاری از زمین‌های این منطقه در اختیار نهادهای دولتی بوده است. به همین دلیل، تعاونی‌های مسکن وابسته به این نهادها، چه به صورت مستقل و چه با همکاری بخش خصوصی، ساخت‌وسازهای زیادی را در این منطقه انجام داده‌اند. به همین دلیل، اصطلاح "تعاونی‌ساز" در این منطقه به پروژه‌هایی اشاره می‌کند که توسط تعاونی‌های دولتی یا وابسته به آن‌ها ساخته شده یا در حال ساخت هستند. در این پروژه‌ها، معاملات معمولاً به صورت دفترچه‌ای و قراردادی در خود تعاونی انجام می‌شود تا زمانی که پایان کار صادر شده و سند مالکیت آماده شود.
البته، سازندگان و شرکت‌های خصوصی نیز در این منطقه فعالیت می‌کنند و حتی برخی از تعاونی‌ها هیچ وابستگی به نهاد دولتی ندارند و مانند تعاونی‌های مسکن عادی عمل می‌کنند. برای مثال، پروژه تندیس یک تعاونی خصوصی است. در این موارد، بررسی دقیق سابقه و رزومه سازنده بسیار مهم است، زیرا ممکن است ضریب اطمینان این پروژه‌ها نسبت به پروژه‌های تعاونی‌های دولتی کمتر باشد.
وضعیت دریافت سند را چگونه بررسی کنیم؟
اگر قصد خرید واحد در یک پروژه تعاونی‌ساز در منطقه 22 را دارید، یکی از مهم‌ترین سوال‌ها این است که چگونه می‌توان وضعیت پایان کار و دریافت سند ملک را در آینده بررسی کرد؟ متاسفانه، گاهی اوقات وعده‌های داده شده در مورد زمان آماده شدن سند محقق نمی‌شود. به همین دلیل، توصیه می‌شود به صورت مستقل و با مراجعه به شهرداری، وضعیت پایان کار ساختمان را استعلام کنید. در برخی پروژه‌های شخصی مانند رونیکا پالاس کوهک، سازنده متعهد به دریافت سند می‌شود و حتی ممکن است مبلغی را برای این منظور نزد خریدار نگه دارد.
یکی دیگر از مسائلی که باید در نظر داشته باشید، وجود ممکن است ایراداتی در ساختمان باشد که توسط آتش‌نشانی یا شهرداری اعلام شده باشد. در این صورت، برای رفع این ایرادات نیاز به تغییراتی در ساختمان است و جلب نظر همه مالکان برای پرداخت هزینه‌های این تغییرات، به خصوص در برج‌های بزرگ با تعداد واحد زیاد، بسیار دشوار خواهد بود. تجربه نشان داده که حتی در ساختمان‌های کوچک‌تر نیز رسیدن به توافق بین مالکان بر سر مسائل مشترک کار آسانی نیست.
تاثیر سند بر قیمت واحدهای مسکونی در منطقه 22
در منطقه 22 که بیشتر واحدهای مسکونی به صورت تعاونی‌ساز معامله می‌شوند، داشتن سند برای یک برج میتواند امتیاز محسوب شود. اما برخلاف مناطق دیگر، این امتیاز تفاوت قیمت قابل‌توجهی ایجاد نمی‌کند. دلیل این امر آن است که در منطقه 22، اکثر برج‌ها، چه دارای سند باشند و چه نباشند، شرایط مشابهی دارند. با این حال، در آینده با افزایش تعداد واحدهای دارای سند، نبود سند میتواند به یک نقطه ضعف برای برج‌های دیگر تبدیل شود و اختلاف قیمت قابل‌توجهی ایجاد کند پس به مروز زمان میتواند این عامل تاثیر گذاری بر روی قیمت متری آپارتمان در منطقه 22 باشد.
عوامل موثر بر دریافت سند در پروژه‌های تعاونی‌ساز
به طور کلی، اگر وضعیت زمین پروژه مشخص باشد و تعاونی از همان ابتدا در قرارداد با پیمانکار، موضوع دریافت سند را الزامی کرده باشد، معمولاً مشکلی در این زمینه وجود نخواهد داشت. پروژه ایران 2 نمونه‌ای از این دست است که با مشارکت بخش خصوصی ساخته شده است. بسیاری از مشکلات در پروژه‌های تعاونی‌ساز زمانی رخ می‌دهد که خود تعاونی اقدام به ساخت و تأمین مالی پروژه از طریق اعضا کند. این پروژه‌ها به دلیل نیاز به سرمایه اولیه کافی و پشتوانه مالی مناسب، بیشتر در معرض مشکلات هستند.
تعاونی‌های مسکن؛ فرصتی برای خانه‌دار شدن با چالش‌ها
تعاونی‌های مسکن از دیرباز نقش مهمی در خانه‌دار شدن بسیاری از افراد داشته‌اند. با این حال، همانند هر سرمایه‌گذاری دیگری، مشارکت در یک تعاونی مسکن نیازمند تحقیق و بررسی دقیق است. عملکرد یک تعاونی به عوامل مختلفی مانند سابقه، سیاست‌ها و اعضای آن بستگی دارد و متأسفانه همه تعاونی‌ها از یک سطح کیفی برخوردار نیستند.
با توجه به افزایش چشمگیر قیمت مسکن، برای بسیاری از افراد، داشتن یک سرپناه در اولویت قرار دارد و ممکن است موضوع سند در مراحل اولیه خرید چندان مهم نباشد. اما باید بدانیم که نبود سند لزوماً به معنای وجود مشکل در زمین یا پروژه نیست، بلکه معمولاً به دلیل عدم رعایت برخی الزامات ساختمانی و تاخیر در اخذ پایان کار شهرداری است. در چنین مواردی، مسئولیت رفع مشکل بر عهده مالکان خواهد بود.
بررسی وضعیت سند در برج‌های منطقه 22 و نکات مهم در خرید
در این مقاله از املاک ساعی به بررسی وضعیت سند در برج‌های منطقه 22 پرداختیم و سعی کردیم به سوالات متداول خریداران در این منطقه پاسخ دهیم. با توجه به اطلاعات ارائه شده، خریداران میتوانند با آگاهی بیشتری تصمیم‌گیری کنند. اما در نهایت، علاوه بر وضعیت سند، عواملی مانند سابقه تعاونی، قدرت مالی پشتیبان پروژه و ارزیابی کلی از اجرای پروژه نیز از اهمیت بالایی برخوردار است. تجربه نشان داده است که پروژه‌هایی که توسط ارگان‌های قوی‌تر پشتیبانی می‌شوند، معمولاً با کیفیت بهتر و سرعت بیشتری اجرا می‌شوند.