پروژه نارنجستان 6

یش‌فروش پروژه نارنجستان6(بلوار فردوس)

در این میان، سری پروژه‌های نارنجستان، مجموعه‌ای از برج‌های مسکونی هستند که توسط تعاونی خوش‌نام ابنیه آکام در منطقه 22 تهران به اجرا درآمده‌اند.

این پروژه‌ها به دلیل کیفیت ساخت بالا و تعهد به زمان‌بندی تحویل، شهرت قابل توجهی در بازار مسکن منطقه 22 کسب کرده‌اند. وجود یک سری از پروژه‌های نارنجستان (از 1 تا 6) توسط یک تعاونی واحد، نشان‌دهنده یک مدل کسب‌وکار موفق و قابل توسعه، و همچنین هویت برند قوی در بازار رقابتی املاک منطقه 22بوده و امروز شاهد ورود پروژه نارنجستان 6 از تعاونی عمرانی نوین ساز ابنیه آکام به بازار مسکن وسرمایه گذاری در منطقه 5 بلوار فردوس خیابان بهار هستیم و فرصتی نو ظهور برای سرمایه گذاران بازار مسکن خواهد بود.

این امر به تعاونی اجازه می‌دهد تا از موفقیت‌های گذشته و تخصص انباشته شده بهره‌برداری کند. این سابقه، ریسک درک شده برای خریداران جدید در پروژه‌هایی مانند نارنجستان 6 را کاهش می‌دهد، زیرا می‌توانند به سوابق توسعه‌های قبلی نارنجستان مراجعه کنند.

معرفی کلی پروژه نارنجستان ۶

پروژه تجاری_مسکونی نارنجستان ۶ که در بازار با نام «نارنجستان فردوس» هم شناخته می‌شود، جدیدترین پروژه تعاونی نوین‌ساز ابنیه آکام دربلوار فردوس است؛ همان تعاونی‌ای که مجموعه پروژه‌های مسکونی نارنجستان ۱ تا ۵ را در منطقه ۲۲ اجرا کرده است.

این پروژه با کاربری مسکونی و تجاری طراحی شده و به‌خاطر لوکیشن منحصر به‌ فرد در چند قدمی هایپر استار باکری،بزرگراههای باکری،شهید فهمیده،حکیم و پارک ارم از همین حالا در سبد سرمایه‌ گذاران حرفه‌ای حوزه مسکن یک نام جدی به حساب می‌آید.

موقعیت مکانی و دسترسی‌ها

پروژه نارنجستان 6 در منطقه5 تهران، بلوار فردوس غرب،خیابان بهار جنوبی واقع شده است.

نزدیکی به نقاط شاخص

چند دقیقه پیاده تا هایپر استار باکری،کمپ ورزشی مرحوم ناصر حجازی

مجاورت با برج مسکونی میکا

دسترسی ها

موقعیت استراتژیک نارنجستان 6 در فردوس، با دسترسی استثنایی به شریان‌های اصلی حمل‌ونقل و نزدیکی به مراکز تجاری و تفریحی کلیدی، آن را نه تنها به عنوان یک واحد مسکونی، بلکه به عنوان یک سرمایه‌گذاری در سبک زندگی معرفی می‌کند.

این دسترسی ها، هم قابلیت سکونت فعلی و هم افزایش ارزش آتی را ارتقا می‌بخشد.

موقعیت این پروژه دسترسی بسیار مناسبی به بزرگراه‌های همت، حکیم، باکری و آزادراه تهران-کرج (شهید فهمیده) فراهم می‌کند.

همچنین، نزدیکی آن به مراکز تفریحی مانند شهربازی ارم ، باغ وحش ارم،بوستان الهام،کمپ ورزشی مرحوم ناصر حجازی و مجتمع‌ تجاری هایپر استار، سهولت دسترسی به امکانات رفاهی را تضمین می‌کند.

فاصله کوتاه تا ایستگاه متروارم سبز وصادقیه نیز از مزایای مهم این موقعیت است.

این ترکیب از دسترسی و نزدیکی، پروژه را برای طیف وسیعی از جمعیت، از جمله خانواده‌ها، متخصصان و کسانی که به دنبال سبک زندگی متعادل شهری هستند، جذاب می‌کند.

دسترسی عالی به بزرگراه‌ها زمان رفت‌وآمد را کاهش می‌دهد، در حالی که نزدیکی به مراکز خرید و پارک‌ها، اوقات فراغت و زندگی اجتماعی را بهبود می‌بخشد.

دسترسی بزرگراهی

بزرگراه همت، حکیم،باکری و تهران–کرج، دسترسی سریع برای مراجعان اداری و مشتریان تجاری فراهم می‌کند.

این لوکیشن یعنی، محل سکونت با ویوی ابدی کوهستان البرز وکلان شهر تهران، دسترسی عالی، و پاخور تجاری بسیار قوی؛ چیزی که در پروژه‌ های تهران به‌ ندرت همزمان کنار هم جمع می‌شود.

مشخصات فنی و معماری برج

با توجه به جواز و اطلاعات منتشرشده، نارنجستان ۶ به‌صورت تقریبی شامل ساختاری به شرح زیر است:

پلاک ثبتی: 365/109

متراژزمین:10000 متر مربع

متراژ زمین بعد از اصلاحی:8150 متر مربع

18 طبقه کلی

12 طبقه مسکونی با زیربنای حدود55000 متر مربع

2000 متر مربع فضای تجاری

5 طبقه پارکینگ به مساحت حدود 35000 متر مربع

همکف شامل 5000 متر مربع شامل لابی و سایر فضاهای رفاهی

۱ طبقه اختصاصی خدمات هتلینگ، مجموعه ورزشی و فضاهای آبی و رفاهی

در برخی معرفی‌ ها ساختار ۲۵ طبقه (۴ پارکینگ + ۱ لابی + ۳ تجاری + ۱۷ اداری) ذکر شده که به احتمال زیاد نسخه اولیه طراحی بوده است. در حال حاضر ملاک، مجوزات شهرداری و پروانه ساختمان است که ساختار ۲۷ طبقه را تأیید می‌کند و امکان تغییرات جزئی در طول فرآیند اجرا وجود دارد.

امکانات شاخص پیش‌ بینی‌ شده

لابی مجلل با پذیرش ۲۴ ساعته

سالن جلسات و همایش، آمفی‌ تئاتر و سالن اجتماعات

خدمات هتلینگ، کافی‌شاپ، خشکشویی و امکانات رفاهی مشابه هتل‌های مدرن

سیستم مدیریت هوشمند ساختمان (BMS)

روف‌گاردن، فضاهای سبز و مشاعات لوکس اداری

فضای نگهداری کودک

مجموعه ورزشی_درمانی شامل سالن بدنسازی، استخر،سونا،جکوزی،سالن ماساژ(spa)،جاده تندرستی و...

خدمات خانه داری و لاندری

خدمات حمل ونقل

سالن مجالس با امکانات کامل

سالن بیلیارد،اتاق گیم، سینما اختصاصی

تیپ واحد ها، متراژ ها

نوع کاربری: مسکونی + تجاری

متراژ واحدهای اداری

حدود 60،70،80،90 تا 150 مترمربع به‌صورت تیپ‌های متنوع برای سلیقه ها گوناگون طراحی و اجرا خواهد شد.

ویو واحدها

شیوه عرضه (سهامی ۱۰ متری)

فروش پروژه به‌صورت سهام‌های ۱۰ متری انجام می‌شود؛ یعنی خریدار می‌تواند بر اساس بودجه، تعداد سهام دلخواه را تهیه و در نهایت به معادل متراژ مسکونی تبدیل کند.

این مدل عرضه، ورود به پروژه را برای سرمایه‌گذارانی که نقدینگی محدودی دارند آسان‌تر می‌کند و امکان افزایش تدریجی سهم در طول پروژه را هم می‌دهد.

شرایط مالی و نحوه پرداخت

هزینه قطعی زمین، تراکم و مجوزات، حدود متری ۶۵ میلیون تومان برای سهم زمین و تراکم است.

پیش‌پرداخت هر سهم ۱۰ متری، حدود 340میلیون تومان (برای زمین و تراکم) است.

ده قسط تکمیلی برای زمین و مجوزات، هر یک به مبلغ 34 میلیون تومان وهر یک از اقساط به فاصله 3 ماه یکبار میباشد.

وضعیت پیشرفت پروژه و زمان تحویل

خرید زمین انجام و پروانه و مجوزات اصلی اخذ شده است.

در تبلیغات اولیه، تحویل حدوداً 4 ساله از زمان شروع ساخت ذکر شده است؛ یعنی تحویل تقریبی در بازه ۱۴۰۸–۱۴۰۹ (طبعاً این زمان‌بندی می‌تواند با سرعت یا تأخیر در اجرا تغییر کند).

معرفی تعاونی نوین‌ساز ابنیه آکام

تعاونی نوین ساز ابنیه آکام در تاریخ بهمن ماه 1396 به ثبت رسیده است. این تعاونی فعالیت‌های ساخت و ساز خود را از سال 1397 با پروژه نارنجستان 1 آغاز کرد.

پس از موفقیت نارنجستان 1، این تعاونی به سرعت پروژه‌های نارنجستان 2 و 3 را در سال 1398 و نارنجستان 4 را در اوایل سال 1399 آغاز نمود.

جدیدترین پروژه آن‌ها، نارنجستان 5، نیز در اسفند 1401 شروع به پذیره‌نویسی کرده است.

تحت مدیریت آقای پرهیزگار،از سال 1366 فعالیت خود را آغاز کرده و به عنوان یکی از تعاونی‌های پیشرو در برج‌سازی منطقه 22 شناخته می‌شود.

توالی سریع پروژه‌ها نشان‌دهنده ظرفیت عملیاتی قوی، مدیریت پروژه کارآمد و تقاضای قابل توجه بازار برای توسعه‌های آن‌ها و همچنین، این موضوع بیانگر سطح بالایی از اعتماد بازار به برند آن‌ها است.

ابنیه آکام در سال‌های اخیر به‌عنوان یکی از تعاونی‌های خوش‌نام منطقه ۲۲ شناخته می‌شود. مهم‌ترین نکات رزومه‌ای:

تحویل پروژه‌های نارنجستان ۱ و ۲ و 3 و 4 در منطقه22 (با سند تک‌برگ و تحویل نسبتاً به‌موقع)

در حال ساخت بودن نارنجستان ۵ در بلوار اردستانی

انتخاب زمین‌های با مرغوبیت بالا و داشتن مجوزات نسبتاً کامل پیش از عضوگیری

خوش‌قولی نسبی در تحویل و شفافیت مناسب در نقل‌وانتقال دفترچه‌ها و سند

در عمل، همین رزومه باعث شده پروژه‌های نارنجستان در بازار پیش‌خرید منطقه ۲۲، جزو گزینه‌های «کم‌حاشیه‌تر» از نظر ریسک تعاونی محسوب شوند.

مزایای سرمایه‌گذاری در نارنجستان ۶

برند سازنده قابل اتکا

سابقه موفق نارنجستان‌های قبلی و تحویل زودتر از موعد در بعضی پروژه‌ها، ریسک «نیمه‌تمام ماندن» را نسبت به بسیاری از پروژه‌های تعاونی دیگر پایین‌تر می‌آورد.

مدل سهامی و ورودی منعطف

امکان خرید سهام‌های ۱۰ متری، ورود به پروژه را برای سرمایه‌گذاران با سرمایه متوسط باز می‌گذارد و در عین حال می‌تواند ابزار خوبی برای تنوع‌بخشی به سبد سرمایه‌گذاری ملکی باشد.

ریسک‌ها و نکات قابل توجه برای خریداران

به‌عنوان مشاور، لازم است کنار مزایا، چند نکته احتیاطی را هم شفاف بگوییم:

ریسک زمانی ساخت

هرچند ابنیه آکام سابقه خوبی در تحویل دارد، اما پروژه‌هایی با این ابعاد، ذاتاً در معرض ریسک تأخیر، افزایش هزینه ساخت و تغییر برنامه پرداخت هستند.

تعهدات تعاونی و مجامع

خریدار عملاً عضو تعاونی می‌شود؛ تصمیمات مجامع، تغییر در برآورد هزینه ساخت، تبدیل سهام به واحد و… همگی باید دقیق مطالعه و در قرارداد لحاظ شود.

لزوم بررسی حقوقی

پیش از خرید، حتماً باید پلاک ثبتی، پروانه، شماره پرونده شهرسازی و صورت‌جلسات تعاونی توسط مشاور حقوقی یا کارشناس املاک باتجربه بررسی شود.

چه کسانی گزینه‌ی بهتری برای نارنجستان ۶ هستند؟

این پروژه برای پروفایل‌های زیر جذاب‌تر است:

سرمایه‌گذارانی که دید میان‌مدت تا بلندمدت (4 ساله) دارند.

سرمایه گذارانی که با مبلغ نسبتا کم اقدام به سرمایه گذاری خواهند کرد.

مشاهده : دیگر فایل های خرید آپارتمان در کوهک

افرادی که قبلاً در پروژه‌های تعاونی (به‌خصوص نارنجستان‌ها) بوده‌اند و با مدل سهامی و ریسک‌هایش آشنا هستند.

کسانی که می‌خواهند بخشی از سرمایه خود را از بازار مسکونی اشباع‌شده، به اداری–تجاری لوکس منتقل کنند.

جمع‌ بندی و نظر تخصصی «املاک ساعی»

اگر بخواهیم مثل یک مشاور املاک حرفه‌ای پروژه را بسنجیم:

نقاط قوت اصلی:

لوکیشن بی‌ رقیب و امکانات هتلینگ

برند سازنده (ابنیه آکام) با رزومه شفاف و موفق

کاربری مسکونی و تجاری در بازاری که هنوز عرضه‌ی لوکس کم دارد

مدل سهامی ۱۰ متری که امکان ورود تدریجی می‌دهد

نقاط احتیاط:

زمان‌بندی 4 ساله

لزوم پذیرش قواعد تعاونی و تصمیمات مجمع

تمرکز پروژه بر کاربری مسکونی

نارنجستان ۶ را می‌توان یک پروژه مسکونی تجاری لوکس با ریسک تعاونی «قابل مدیریت» و پتانسیل رشد بالا دانست؛ به شرطی که:

با دید بلندمدت وارد شوید،

توان پرداخت اقساط ماهانه را واقع‌بینانه بسنجید،

و حتماً قبل از خرید، صورت‌جلسات تعاونی و شرایط به‌روز مالی را با مشاور متخصص پیش خرید منطقه ۲۲ مرور کنید.

مشخصات کلی پروژه نارنجستان 6

| مشخصه | جزئیات |

| سازنده | تعاونی نوین ساز ابنیه آکام |

| موقعیت مکانی | منطقه 5 تهران،بلوار فردوس، خیابان بهار جنوبی |

| تعداد برج | 2 برج |

| تعداد کل طبقات (هر برج) |18طبقه |

| تعداد طبقات مسکونی (هر برج) | 12 طبقه |

امکانات رفاهی پروژه نارنجستان 6

پروژه نارنجستان 6 مجموعه‌ای جامع از امکانات رفاهی را برای ساکنین خود فراهم می‌کند که فراتر از نیازهای اولیه مسکن است و به ارتقاء کیفیت زندگی کمک می‌کند. این امکانات شامل موارد زیر است

دسترسی و حمل و نقل

4 لاین آسانسور برای سهولت تردد ساکنین و پارکینگ دوچرخه.

تفریحی و سرگرمی

سالن بازی کودکان، سالن بیلیارد و فوتبال دستی برای اوقات فراغت ساکنین، و همچنین زمین ورزش و زمین‌های بازی.

امنیت و ایمنی

سیستم دوربین مدار بسته در فضاهای مشاع برای افزایش امنیت، سیستم اعلام و اطفای حریق برای مقابله با حوادث احتمالی، و درب‌های ضد سرقت برای واحدهای مسکونی.

خدمات رفاهی پروژه

آنتن مرکزی و اینترنت مرکزی برای دسترسی آسان به خدمات ارتباطی، سیستم سرمایش و گرمایش مستقل برای هر واحد مسکونی جهت راحتی بیشتر، نورپردازی نما برای زیبایی بصری، دو دستگاه سوئیت سرایداری در طبقه همکف برای خدمات‌رسانی بهتر، و سالن اجتماعات برای برگزاری مراسم و جلسات.

مجموعه جامع امکانات رفاهی، به ویژه وجود آسانسورهای متعدد، فضاهای بازی اختصاصی برای کودکان، امکانات ورزشی و سیستم‌های ایمنی پیشرفته، نشان‌دهنده رویکردی مدرن به زندگی شهری است که فراتر از مسکن اولیه می‌رود.

وضعیت کنونی ساخت و پیشرفت پروژه

پروژه نارنجستان 6 در حال حاضر در مرحله ساخت قرار دارد.

همانطور که پیشتر ذکر شد، تعاونی ابنیه آکام به دلیل تعهد بی‌نظیر خود به زمان‌بندی تحویل پروژه‌ها و کیفیت ساخت بالا شناخته شده است.

در حالی که جزئیات پیشرفت خاص برای نارنجستان 6 محدود است، سابقه تثبیت شده تعاونی در تحویل به موقع و تعهد به کیفیت برای پروژه‌های قبلی نارنجستان، به عنوان یک شاخص قدرتمند برای عملکرد مورد انتظار نارنجستان 6 عمل می‌کند.

این امر ریسک مرتبط با سرمایه‌گذاری در یک پروژه در حال ساخت را کاهش می‌دهد. شهرت قوی تعاونی در تحویل به موقع و کیفیت، به عنوان یک عامل اعتماد حیاتی برای نارنجستان 6 عمل می‌کند.

در غیاب به‌روزرسانی‌های دقیق و لحظه‌ای برای نارنجستان 6، سرمایه‌گذاران می‌توانند به طور منطقی استنباط کنند که این پروژه نیز همان مسیر موفقیت‌آمیز پروژه‌های قبلی را دنبال خواهد کرد.

مزایای سرمایه‌گذاری و سکونت در پروژه نارنجستان 6

اعتبار سازنده و تضمین کیفیت

تعاونی ابنیه آکام با رزومه قوی، تعهد به زمان‌بندی (حتی با پرداخت جریمه دیرکرد) و استفاده از متریال مرغوب، ریسک سرمایه‌گذاری را به حداقل می‌رساند. این اعتبار، اطمینان خاطر را برای خریداران فراهم می‌کند.

این موضوع سطح بالای اعتبار سازنده به طور قابل توجهی ریسک سرمایه‌گذاری را کاهش می‌دهد. خریداران کمتر با مسائلی مانند رها شدن پروژه، تأخیرهای شدید یا ساخت و ساز با کیفیت پایین مواجه خواهند شد، که این موارد مشکلات رایج در بازار املاک هستند.

امکانات رفاهی کامل و محیط مناسب برای سکونت

وجود امکاناتی نظیر سالن بازی کودکان، زمین ورزش، سالن اجتماعات، و سیستم‌های امنیتی پیشرفته، نارنجستان 6 را به محیطی ایده‌آل برای زندگی خانوادگی تبدیل می‌کند. این امکانات جامع، کیفیت زندگی ساکنین را به طور قابل توجهی ارتقا می‌بخشد.

دسترسی‌های عالی و موقعیت استراتژیک

نزدیکی به بزرگراه‌ها، مراکز خرید و تفریحی، و ایستگاه مترو، سهولت زندگی و دسترسی به خدمات شهری را تضمین می‌کند.

ترکیب امکانات جامع و موقعیت استراتژیک، یک پیشنهاد ارزشی جذاب ایجاد می‌کند که هم نیازهای فوری سبک زندگی و هم اهداف سرمایه‌گذاری بلندمدت را برآورده می‌سازد و ملک را بسیار قابل فروش می‌کند.

این هم‌افزایی یک محیط زندگی بسیار مطلوب را ایجاد می‌کند که برای بخش وسیعی از بازار، از خانواده‌ها تا متخصصان، جذاب است.

برای ساکنان، این به معنای کیفیت بالای زندگی با امکانات رفاهی و گزینه‌های تفریحی در دسترس است. برای سرمایه‌گذاران، این به معنای تقاضای قوی برای واحدها، چه برای اجاره و چه برای فروش مجدد، است که نقدینگی و به طور بالقوه بازدهی بالاتری را تضمین می‌کند.

قابلیت فروش پروژه با ارائه یک بسته کامل از زندگی مدرن، به طور قابل توجهی افزایش می‌یابد و آن را به یک سرمایه‌گذاری قوی تبدیل می‌کند که در برابر نوسانات بازار مقاوم است.

نحوه خرید و شرایط واگذاری پروژه نارنجستان 6

خرید و فروش در پروژه‌های نارنجستان، از جمله نارنجستان 5 که مدل مشابهی دارد، به صورت "واریزی و امتیاز" انجام می‌شود.

واریزی: مبلغی است که خریدار قبلی بابت هزینه زمین، تراکم پروژه و اقساط ساخت تا زمان فروش پرداخت کرده است.

امتیاز: سود سرمایه‌گذاری و مشارکت در پروژه است که کاملاً به‌روز بوده و بسته به پیشرفت پروژه و عرضه و تقاضا تعیین می‌شود.

لازم به ذکر است که قیمت زمین و تراکم پروژه ثابت و قطعی است، اما اقساط ساخت علی‌الحساب بوده و با توجه به نرخ تعدیل سالیانه قیمت ساخت، دچار تغییر خواهند شد.

روند نقل و انتقال قطعی در دفتر تعاونی

نقل و انتقال قطعی واحدها در دفتر تعاونی صورت می‌پذیرد. این روش، شفافیت و امنیت معامله را برای هر دو طرف تضمین می‌کند و فرآیند قانونی انتقال مالکیت را تسهیل می‌بخشد.

سیستم رتبه‌بندی بر اساس خوش‌حسابی اعضا برای انتخاب واحد

پروژه‌های نارنجستان دارای یک سیستم رتبه‌بندی منحصر به فرد بر اساس خوش‌حسابی اعضا در پرداخت اقساط ساخت هستند. اعضایی که اقساط خود را به موقع‌تر پرداخت کنند، می‌توانند زودتر اقدام به انتخاب واحد خود نمایند. این سیستم، اعضا را به پرداخت به موقع اقساط تشویق می‌کند که به نوبه خود جریان نقدی ثابتی را برای تعاونی تضمین کرده و پیشرفت سریع‌تر پروژه را تسهیل می‌بخشد.

بررسی پروژه نارنجستان 6 با املاک ساعی

پروژه نارنجستان 6 در منطقه 5 تهران، با توجه به تمامی ویژگی‌ها و مزایای ذکر شده، یک فرصت سرمایه‌گذاری و سکونت برجسته محسوب می‌شود.

این پروژه نه تنها به دلیل موقعیت مکانی ممتاز خود در قلب منطقه 5 با دسترسی‌های عالی به شریان‌های اصلی و مراکز تفریحی و تجاری برجسته است، بلکه به واسطه سازنده معتبر و خوش‌نام خود، یعنی تعاونی ابنیه آکام، که سابقه درخشانی در تحویل به موقع و با کیفیت پروژه‌ها دارد، اطمینان خاطر ویژه‌ای را برای سرمایه‌گذاران و ساکنین فراهم می‌آورد.

امکانات رفاهی جامع پروژه، که برای ارائه یک سبک زندگی مدرن و راحت برای خانواده‌ها طراحی شده است، به همراه ساختار کم‌واحد آن که محیطی آرام‌تر و خصوصی‌تر را برای ساکنین فراهم می‌کند، جذابیت این پروژه را دوچندان می‌سازد. علاوه بر این، قرارگیری در منطقه‌ای رو به رشد با چشم‌انداز روشن افزایش ارزش، پتانسیل بالای سرمایه‌گذاری در نارنجستان 6 را تأیید می‌کند.

با توجه به تمامی این ویژگی‌ها، پروژه نارنجستان 6 نه تنها یک گزینه عالی برای سکونت است، بلکه یک فرصت سرمایه‌گذاری مطمئن و با پتانسیل رشد بالا در بازار مسکن منطقه 5 تهران محسوب می‌شود. برای کسب اطلاعات دقیق‌تر در مورد قیمت‌های به‌روز امتیاز و واریزی، و همچنین مشاوره تخصصی در خصوص شرایط خرید و فروش، تماس با مشاورین متخصص املاک ساعی تماس بگیرید.

مشاوران ما می‌توانند آخرین اطلاعات بازار و جزئیات مربوط به نقل و انتقال را ارائه دهند تا خریداران تصمیمی آگاهانه و پرسود بگیرند.